当前最热的市场无疑是楼市，在央行、财政部等多部门鼓励加杠杆、减税费购房之下，各地方政府纷纷出台房地产救市新政，堪称“无所不用其极”。不过昨天(3月1日)楼市最热的地方不是深圳、上海、杭州这样的老面孔，而是位于东北的沈阳。

　　当前，尽管一线楼市火爆，但二三线乃至三四线楼市仍面临巨大的去库存压力。压力之下，各地奇招层出不穷，包括降低税费、鼓励农民进城购房、推进异地贷款、提高贷款额度、放宽提取公积金条件等。

　　昨天下午，沈阳更是宣布房产新政，沈阳新出的毕业未满5年大学生可以“零首付”买房——想一想，“首付”曾是多少人买房梦想中的拦路虎?因此，政策一经公布，引发外界强烈关注。

　　不过，昨日夜间，沈阳市委宣传部官方微博“沈阳发布”称，相关“零首付”还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。

　　沈阳市亚运村附近

　　沈阳去库存瞄准毕业生

　　3月1日，沈阳市政府发布《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》(以下简称《意见》)，内容包括：对个人购买住房的，市区两级给予奖励政策;公积金最高贷90万元;土地供应减半;降低二手住房交易税费;鼓励农民进城买房居住等。其中，尤为劲爆的一条跟大学生有关。

　　上述《意见》第十四条明确，支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的，给予契税全额补贴政策。

　　安居客沈阳公司总经理王笑在接受采访时表示，沈阳库存多集中在沈北、东陵和苏家屯区域，而从以往数据看，这三类区域刚需产品去化有近三成为周边城市移居沈阳移民购买，尤其有大学城和地铁的沈北，是很多大学生毕业落户的首选。新政的推出，是将购房人群有效放大，“上述政策，一方面在救市，另一方面也是在留人”。

　　2012沈阳春季房交会上曾有房地产商打出“零首付”广告。据介绍，所谓的零首付其实就是由开发商为购房者垫付首付款的一种营销手段。

　　沈阳库存居于高位

　　沈阳市政府出此奇招也是出于楼市库存的压力。

　　在此前，沈阳市库存一直处于高位。克而瑞沈阳机构的统计数据显示，截至1月31日，沈阳市商品住宅(不含政策性用房)库存面积为2829.6万平方米，消化周期25个月;而在去年同期，该库存数据为2938.6万平方米，消化周期26个月;截至去年12月31日，库存数据为2842.6万平方米，消化周期25个月。

　　中国指数研究院数据显示，沈阳市2月份新建商品住宅均价为7066元/平方米，在截至2016年2月的三年时间内，沈阳市的房价最高曾达到7952元/平方米。而如今的房价大约回落至5年前，2011年7月的水平。同策咨询研究部数据显示，截至今年1月末，沈阳新建商品住宅库存面积2107万平方米，环比减少3万平方米，去化周期为18个月。

　　而在2月29日，沈阳市长潘利国主持召开办公会议，强调要提高沈阳作为区域中心城市对周边人口的吸纳能力，改善房地产供需结构，促进沈阳房地产市场平稳健康发展。

潘利国指出，房地产业关联度高、带动力强，是沈阳市重要的支柱产业。近年来，沈阳市房地产市场总体保持了平稳的发展态势，但仍存在结构性矛盾，

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