处置方向没有定,中友实业公司也已经不存在,公司方态度不是很明确。”

　　资深房地产法律专家、北京京润律师事务所主任张志同表示,开发商非法拆分房屋使用权会造成所有权的不完备和不同权利人之间权利冲突。业主希望花钱买到的是房屋所有权而非使用权,开发商的做法显然违背了业主的购房目的。另外,根据《商品房销售管理办法》(2001年建设部令第88号)第十一条规定:“房地产开发企业不得采取售后返租或者变相售后返租的方式销售未竣工商品房。”据此,案涉房产当属禁止销售之列。对此,住房和城乡建设部在2006年《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》(建住房[2006]166号)中,再次强调“对承诺售后返租、返本销售的,予以严肃处理”。可见,开发商以租代售或售后返租的行为违反了前述禁止性规定,是违规卖房。

　　张志同认为,卢小丰可能还涉嫌触犯非法吸收公众存款罪。目前开发商破产跑路,如果当初他们打着卖房的名义实际另有所图,想要广收资金,一旦经公安机关查实,根据最高人民法院颁布《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》(法释〔2010〕18号)第二条第一款第一项之规定,不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的,以返本销售、售后返租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的,将被以非法吸收公众存款罪定罪处罚。

　　业主投资款追索无门

　　《中国经营报》记者在调查中发现,虽然卢小丰已经破产并跑路,但似乎并不妨碍其遥控指挥国内公司的经营,甚至一度与上万维权业主达成攻守同盟。在上述录音中卢小丰劝说维权业主时说:“首先要确保桐乡世贸中心一期商铺的正常运转,降低运营成本,否则无异于杀鸡取卵。桐乡商贸中心二期项目则应尽快启动招商,如果市场运营不起来,业主即使有产权证也是没用的。公司虽然债台高筑,但公司总资产是足够的,所以只要大家有合同在,业主的利益就一定会受到法律保护,并再次承诺虽然公司破产,但绝不赖账。”

　　难道卢小丰还有回天之力?

　　据记者掌握的多份资产负债资料显示,目前仅桐乡世贸中心一期自持产权面积就达100378.5平方米,其中有88490.4平方米已抵押给金融机构进行融资。截至2015年11月30日,负债高达8.2053亿元,负债主要内容为银行借款、工程欠债和所欠业主租金。而桐乡世贸中心二期商铺已销售面积为58585平方米,公寓已销售86647平方米,而二期主要负债为工程欠款3.4亿元,四川信托有限公司(以下简称“四川信托”)本金加利息也已高达4.5亿元。另外,杭州乔司商城也因拖欠工程款而被法院整体查封。

　　在记者采访过程中得知,卢小丰因之前母公司浙江春天实业集团有限公司(以下简称“春天实业公司”)需要补充流动资金从而将桐乡世贸中心二期在建工程以3.5亿元抵押给了四川信托,从而获得贷款。但是,随着公司全面破产,四川信托便向四川省高院申请财产诉前保全,今年4月6日,四川高院也正式下达(2016)川财保5号民事裁定书,依法将桐乡世贸中心二期查封。

　　一方面卢小丰称病跑路美国,公司资金链断裂。另一方面企业债台高筑,资产被查封。上万名业主眼见投资款追索无门,进而引发多次维权活动。

　　针对上述问题,记者分别向杭州市余杭区、桐乡市的公安、法院、住建局、企业资金链风险防范与化解工作领导小组办公室,世贸中心公司、桐乡置业公司等多家单位发出采访请求,但均被拒绝。

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