一线城市房贷利率降幅明显 今年将持续进行

　　贝壳研究院监测数据显示，12月份，百城首套及二套平均房贷利率均较上月小幅下降。其中，与上月相比，一线城市房贷利率下降幅度最大，主要是受京沪房贷政策优化影响。

　　展望后期房贷利率，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对《证券日报》记者表示，明年LPR或有下降空间。同时，明年各地因城施策将持续进行，房贷利率所加基点也可能会进一步降低，但相比今年来说，明年放宽力度可能会有所收窄。

　　贝壳研究院监测数据显示，2023年12月份百城首套主流房贷利率平均为3.86%，二套主流房贷利率平均为4.41%，分别较上个月微降1个基点、2个基点。12月份首套、二套主流房贷利率较去年同期分别回落23个基点和50个基点。

　　12月份，一线城市首套、二套房贷利率分别为4.13%、4.54%，较上个月分别降低25个基点、34个基点;二线城市首套、二套利率维持上个月的3.88%、4.42%;三四线二套利率下降1个基点至4.4%，首套利率保持不变。与去年同期相比，12月份，一线城市首套、二套利率分别下降48个基点、59个基点，降幅最大;二线城市首套、二套利率分别下降19个基点、50个基点，三四线城首套、二套利率分别下降23个基点、50个基点。

　　一线城市房贷利率的下降主要由京沪带动。12月14日，京沪出台降首付、降利率、调整普宅认定标准等新政。调整后，北京城六区内首套、二套利率分别为4.3%、4.8%，均较上个月降低45个基点;城六区外首套、二套利率分别为4.2%、4.75%，分别较上个月降低55个基点、50个基点。上海全市首套利率降低45个基点至4.1%，中心区域二套利率降低75个基点至4.5%，外围区域二套利率降低85个基点至4.4%。

　　以北京为例，城六区以内首次购房客户，购买一套总价约300万元住房，贷款60%、年限30年、等额本息还款，当前首套利率为4.3%，去年同期为4.85%，则目前买房比去年底节省利息总额21万元，月供节省约600元。

　　业内专家认为，京沪首套、二套首付比例均降低有助于降低入市门槛，房贷利率下降将减轻居民月供压力;调整普宅认定标准，与其关联的税收优惠政策的覆盖面将扩大。多项政策组合将更好地满足刚性和改善性住房需求。

　　贝壳研究院对房贷利率变化进行估算的结果显示，2023年，全国住宅销售金额约16万亿元，房贷利率下调为今年全国购房居民共节省利息约185亿元，对于扩大内需、促进消费具有积极意义。

　　中指研究院市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示，未来利率下调仍有一定预期，但空间或相对有限。“短期来看，房贷利率加点数继续下调空间受限，但部分核心城市加点数仍高于全国整体水平，存在进一步下调可能。”陈文静进一步表示。