因城施策 去库存稳楼市举措有望持续发力

  央行5月17日推出的房贷新政到今天“满月”。中国证券报记者梳理发现，在新政推出后，各地积极落实降首付、降房贷利率等举措。

  专家表示，去库存、稳市场是当前房地产政策重要发力方向。各类政策措施仍有进一步加码空间，必要时还可出台新的支持政策。

  各地因城施策

  5月17日，央行密集出台多项个人住房贷款领域政策，包括降低首付比例、降低房贷利率等。随后，全国各地相继推出落地细则。

  从已经出台的三个一线城市具体跟进细则来看，上海与深圳首套、二套房首付比例、贷款利率整体保持一致，广州则是将首套、二套房最低首付比例调整至15%、25%，并取消了房贷利率下限，成为当前一线城市唯一取消房贷利率下限的城市。

  据贝壳研究院监测，5月，百城首套房平均商贷利率降至3.45%，二套平均利率降至3.90%。百城二套房平均利率自2019年以来首次进入“3字头”。截至5月底，百城中超八成城市明确执行商贷购房最低首套首付15%、二套首付20%，沪深首二套首付比最低分别为20%和30%。

  专家认为，各地商品房最低首付比例调整幅度不同，房贷利率调整有差异，是因城施策和精准化落实房地产新政的体现。

  政策仍有加码空间

  近期，稳楼市政策信号再次释放。6月7日召开的国务院常务会议要求，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。

  业内人士认为，结合实际情况看，去库存、稳市场是当前房地产政策的重要发力方向。上海易居房地产研究院发布的报告认为，后续应围绕去库存痛点做好文章，打好去库存攻坚战。

  6月12日，中国人民银行召开保障性住房再贷款工作推进会。会议强调，按照“政府指导、市场化运作”的思路，借鉴前期试点经验，着力推动保障性住房再贷款政策落地见效。

  在东方金诚首席宏观分析师王青看来，目前，各类房地产政策措施仍有进一步加码空间，必要时还可出台新的支持政策。粤开证券首席经济学家罗志恒认为，在房贷方面，各地在“因城施策”基础上，可及时调整首付比例和房贷利率。