新房和二手房网签量大涨 市场活跃度大升

　　自6月26日北京市住房和城乡建设委员会(以下简称“北京住建委”)等多部门联合发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(以下简称《通知》)，出台下调最低首付比例、降低房贷利率下限等系列房地产优化政策(以下简称“北京‘626’楼市新政”)以来，政策效果已有所显现。

　　“新政出来后一直在带客户看房。”一位主攻新房销售的中介机构经纪人告诉记者，周末实在跑不过来，有几个客户只好委托给团队中的其他同事协助带看。

　　根据北京住建委公布的数据统计，6月27日至7月2日，北京新房住宅网签量为1450套，存量房(二手房)网签量为4068套，较新政出台前(6月20日至6月25日)950套和3020套有较大程度提升，分别增长52.6%和34.7%。

　　受访专家普遍认为，北京“626”楼市新政通过提振购房者的积极性，有效激发了市场活力。

　　购房积极性得以提升

　　6月29日、30日是北京“626”楼市新政落地后首个周末，记者走访北京多个在售新盘及多处二手房源，实探楼市情况。

　　在北京回龙观某在售新盘售楼中心，记者注意到，其入口处就张贴着介绍北京“626”楼市新政内容的海报。

　　“我们对初访客户都会在看盘前先介绍新政内容。”该售楼中心销售人员告诉记者，不过，这几天复访客户较多，很多都是看到新政后再次过来看盘的。

　　上述中介机构经纪人对记者表示：“很多客户从5月份政策(中国人民银行于5月17日发布的个人住房贷款相关政策)出来后就在观望，这两天北京一出政策马上就出手(购房)了。北京‘626’楼市新政出台后，此前受观望情绪影响积累的购房需求得到集中释放。”

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示，前期观望者在新政出台后开始入市，体现出政策对购房信心的增强作用。

　　“北京‘626’楼市新政提高了既有购房者的积极性，以安居客找房热度指数和线上流量表现来看，政策的落地也激发了更多看房、选房的线上行为，一定程度上加快了这些购房客户的决策周期。”58安居客研究院副院长李震对《证券日报》记者表示。

　　随后，记者在走访了昌平、海淀几处位于五环外新盘的售楼中心后发现，在场的购房者多以家庭为单位出现，带着家中老人、孩子看房的购房者不在少数。

　　“本来我们这个盘的客户以改善性住房需求为主，新政降低首套房、二套房首付比例之后，对想置换和入手第二套房产的客户来说都轻松了不少。”其中一处楼盘的销售人员对记者表示。

　　在昌平东关板块某新盘售楼中心，带着家人看房的李先生对记者表示：“我们家两个小孩，不出售五环内的现有房产，也就不用考虑小儿子上学的学区问题，现在首付比例和首套房一样，目前手头的资金能够覆盖首付。可供选择的房源就多了不少。”

　　《通知》提出，支持多子女家庭改善性住房需求，对本市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉表示，多子女家庭往往有改善住房的意愿。购买第二套住房执行首套资格，既能降低首付比例，也能降低利率。

　　市场需求待进一步释放

　　除了趁北京“626”楼市新政出台购入房产的购房者，记者注意到，还有一部分购房者正在谨慎挑选心仪房产。

　　正在跟随中介机构经纪人看二手房的吴女士告诉记者，自己是第一次买房，还是希望能在预算允许范围内找到面积、地段、条件都合适的二手房。现在新政降低了首付门槛，可选范围变大了，需要精挑细选。

　　严跃进认为，政策客观上增加了购房者的买房能力，对于北京等一线城市来说，市场需求相对二线、三线、四线城市更旺盛，需求释放后，后续市场复苏态势也较其他城市更强。

　　李震表示，北京“626”楼市新政没有通过调整限购门槛实质性增加购房客户，所以对购房者的增量刺激相对较小。未来调整限购门槛或增加“以旧换新”的实质性利好，或将有益于在中长期保持北京楼市的市场活跃度。

　　《通知》提出，组织开展住房“以旧换新”活动，指导行业协会搭建开发企业、经纪机构、购房家庭三方对接平台，鼓励开发企业、经纪机构提供优质服务，实施优惠措施，支持购房家庭“以旧换新”。

　　一位供职于链家的经纪人告诉记者，目前，他们已经在筹备住房“以旧换新”，帮助购买新房的客户优先出售旧房。

　　谈及北京“626”楼市新政对北京房地产市场的中长期影响，严跃进表示，后续系列新政还将对市场产生积极作用。建议未来可以通过放松社保缴纳年限等对购房资格的限制进一步释放市场需求。