透过新政看变化 购房意愿增强 楼市成交量回升

　　自6月26日，北京下调购房首付比例和房贷利率，至今已满1个月。记者近日走访市场后发现，北京二手房市场活跃度显著提升。

　　最近几天，记者先后走访了北京东城、朝阳等地的多家二手房中介门店后了解到，7月份以来，客户的咨询量和成交量增加明显，成交周期也进一步缩短。

　　北京市住建委的最新数据显示，自从6月26日北京出台楼市新政以来，6月27日至7月27日这1个月，北京市二手住宅网签量为16439套，与政策出台前的1个月相比增长超过7.5%。

　　业内人士表示，目前，北京二手房市场整体呈现平稳向上的态势，成交量一直维持在高位运行，特别是东城、朝阳、海淀等区域成交量增长明显。

　　首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池介绍，新政降低了购房门槛，限购限贷这些政策不断优化，也降低了购房者的成本。很多刚需和改善性住房需求不断入市，成交量不断放大，老百姓的购房意愿不断增强。

　　据了解，随着政策效果的逐步显现，北京二手房市场不仅成交量持续放大，价格也趋于稳定。根据北京最大的中介机构相关数据，2024年二季度以来，北京市二手住房价格走势总体平稳。7月，市场价格环比上升0.5%左右，从4月份开始二手住房成交均价已连续4个月保持平稳运行，月均波动幅度均在1%以内。

　　业内人士表示，随着北京楼市新政逐步落地，二手房市场预期将进一步改善。由于网签具有滞后性，从7月的成交数据看，8月份北京二手房网签量有望继续升高。

　　超百个城市推行住房以旧换新

　　商品房以旧换新是促进新房和二手房良性循环，释放购房消费需求的重要举措。截至目前，全国有超过100个城市陆续推出住房以旧换新政策。从执行情况看，目前，一些城市的以旧换新措施已经产生了一定效果。

　　7月以来，郑州市住房保障和房地产管理局办事大厅，一字排开的5个“卖旧买新、以旧换新”专区窗口，每天下午都特别忙碌。

　　郑州是全国最先尝试并铺开住房以旧换新的城市之一。当地规定，只要“房龄”不超过20年的旧房，市民可以通过市场交易或由国资平台收购两种方式出售旧房，再购买改善性新建商品住房。同时，还能享受契税补贴等优惠政策。政策实施以来，吸引了不少有住房改善需求的群众参与。

　　为进一步激活市场，前几天郑州又提出，通过“卖旧买新、以旧换新”方式在郑州购买新建商品住房，每套房产发放家居家电消费券5000元。

　　相关数据统计，以旧换新新政实施以来，郑州二季度商品住房销售环比连续上涨。

　　相比郑州，南京住房以旧换新活动已经实施了两批，推出了21个新房项目的2780套房源，房源数量及范围进一步扩大，为购房者提供了更多选择。

　　据统计，全国已有超百城陆续推出住房以旧换新政策。与此同时，各地推出包括“国企收旧换新”“中介优先卖”“发放购房补贴”等多种模式，相较而言，“国企收旧换新”在部分城市已取得一定效果。

　　重庆苏州楼市成交量回升明显

　　2024年上半年，重庆、苏州等地也陆续出台优化调整房地产政策。包括实施购房补贴、加大公积金支持力度等内容。目前，政策效应逐步显现，房地产市场成交量提振明显。

　　受近期房地产政策的影响，2024年6月，重庆中心城区的商品住房销售在年内首次出现正增长。

　　重庆市住建委表示，2024年以来，重庆市的商品住房成交量较供应量高出20%。也就是说，库存在减少，供需总体上在趋于平衡。

　　在江苏苏州，在一系列优化政策的支持下，当地房地产市场人气不断攀升，成交量稳步提高。在苏州市相城区某新房楼盘，尽管当天是工作日，售楼处仍有不少前来看房的市民。

　　销售人员介绍，7月份以来，楼盘成交量明显回升，成交周期也相应缩短。买房即可落户、契税补贴等新政都是消费者购房的主要原因之一。

　　根据相关部门数据统计，6月份以来，苏州市商品住宅网签成交量环比5月份增长近50%。前不久，苏州还对住房公积金使用政策也进行了调整。

　　政策利好叠加 二手房成交增幅明显

　　2024年上半年以来，杭州全面解除限购。受一系列政策影响，当地房地产市场持续活跃，二手房成交增幅明显。数据显示，2024年6月份，全市二手房网签量创近15个月的新高。

　　近日，在杭州市拱墅区的一家房产中介，记者遇到了趁着周末来看房的小刘。他在杭州工作了4年，贷款利率的大幅下调，让他萌发了购房的想法。

　　2024年以来，杭州首套房的贷款利率持续走低，从3月份的3.75%逐渐降低到现在的3.15%，叠加的利好消息吸引了不少购房者。

　　业内人士表示，在一系列房地产新政的持续推动下，二手房成交量在住房交易量中的比重上升。其中，中低价位、中小户型的二手房是成交主力，这也体现了杭州仍有较大的购房需求。

　　随着楼市逐渐回暖，也带动了杭州土地市场的升温。近日，杭州市举行了2024年下半年首场土地拍卖，两宗拍卖的住宅用地经过多轮竞价，均实现溢价出让。