政策“组合拳”持续发力促进需求释放、改善预期 多地房地产市场“回暖”

　　央视网消息：11月18日，北京、上海两地发布楼市新政，将取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。

　　在个人出售住房增值税方面，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。专家表示，增值税方面的政策效应尤为积极明显。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进称：“其中增值税过去最高为5%，现在房屋持有满两年可以免税。现在上海很多居民家庭名下的房子可能有些要1000万元左右，1000万元的房子可能相比过去买来的价格已经涨了500万元左右。按照过去的非普通住宅的标准，房屋出售时这个500万元要乘以5%这样一个增值税费，也就是25万元。按照现在这个政策，只要持有两年就不需要交刚才讲的增值税，也就是25万元的这个费用不用交。这个就实实在在地降低了房东出售二手房的税费成本。”

　　在个人购买住房契税方面，个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　业内专家表示，此次政策调整将促进刚性和改善型住房需求的释放。

　　上海市房地产科学研究院院长严荣称：“我们正处于房地产市场运行的关键时期，无论是市场的成交活跃度，还是价格的平稳，实际上都取决于需求的有序释放。从取消普通住宅和非普通住宅标准来看，有助于促进刚性和改善性需求的持续释放。”

　　组合拳发力 多地楼市“回暖”

　　今年9月底以来，包括降准、降息、降首付、降存量房贷利率等一系列楼市利好政策先后发布。同时，财政部等三部门也联合发布新政，加大住房交易环节契税优惠力度。在一系列政策“组合拳”的发力下，多地房地产市场预期进一步改善。

　　国家统计局最新数据显示，10月份70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有7个，比上月增加4个;二手住宅环比上涨城市有8个，比上月增加8个。具体到城市来看，北京环比涨幅最高达1%，其次是杭州和深圳，涨幅分别为0.8%和0.7%。除了北京、杭州、深圳、重庆、成都、上海、厦门、武汉这8个城市环比上涨之外，沈阳、福州、无锡这3个城市止跌。

　　财政部等三部门近日联合发布的新政，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求。政策发布第一个周末，在深圳宝安区新桥街道某在售楼盘，有不少市民来看房。

　　记者走访周边多个楼盘发现，现场看房氛围火热。这个新楼盘10月的销量已经超过去年一年的销量，如今契税进一步减免，销售量有望进一步上升。

　　在上海，一些打算换房的市民，在税收新政后也开始积极行动起来，因为卖和买都能享受到政策优惠。

　　以上海宝山这家门店为例，这几天咨询的客户改善二套占比达到了四分之三。