济南一房屋托管公司疑失联，市民新买的公寓竟被转租了好几手

　　齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者 戚云雷

　　今年1月，济南市民张先生(化姓)将自己的公寓托管给了济南恒博酒店公寓有限公司，签订了6年的房屋委托合同。然而近日不少房东发现恒博酒店公寓公司未按时支付房租，公司负责人也联系不上，而张先生的公寓更是被转租了好几手。6月8日，历城区市场监管局回应称，因到现场核查找不到济南恒博酒店公寓有限公司，他们已将该公司列入了经营异常名录。

　　市民反映：

　　新买的公寓交给托管公司

　　还没收到房租公司就失联了

　　张先生在历城区唐冶某小区购买了一套50多平米的公寓，由于自己住不着，就想着对外出租出去。今年1月，他联系了济南恒博酒店公寓有限公司，将自己这套公寓托管给了对方对外出租。双方签订了为期六年的房屋委托合同，每月租金为2000元，租金按季度支付。

　　由于公寓交付时未装修和软装，所以在托管给济南恒博酒店公寓有限公司时，房东要么支付1.6万元左右的装修费，然后公司负责装修并从第一年开始支付租金，要么由公司直接出钱负责装修，然后第一年免租金，从第二年开始支付租金。为了省事，张先生选择了后者。

　　本来一切都很正常，但在今年5月，张先生突然从其他房东那里得知济南恒博酒店公寓有限公司出了问题。“我们有100多户业主，有的业主支付了装修金，公司从第一年就要开始按季度支付租金。4月10日，公司打了一批房租，到5月10日还有一批要打的，但公司没有打，跑了。”张先生说。

　　得知消息后，张先生立即联系了济南恒博酒店公寓有限公司负责和自己对接的业务员，这名业务员自称已离职，并且他的房子被公司转租给了历城区一家房屋托管公司，让他联系那家公司。但当张先生联系该公司时，却被告知他的合同是和济南恒博酒店公寓有限公司签的，只能去找他们。

　　“目前我的房子里住着人，不知道是转了三道手还是四道手了。”张先生说，据他了解，济南恒博酒店公寓有限公司在失联前，把他的房子转租给了历城区一家房屋托管公司，然后历城区这家房屋托管公司把房子转租给了另一家酒店公寓托管公司，而这家酒店公寓托管公司又把房子转手给了高新区一家房屋托管公司。

　　“我现在只想把房子收回，因为济南恒博酒店公寓有限公司已经违约在先了，表格上说装修多么好多么好，实际上也没个样儿。”张先生说，他曾尝试通过更换密码锁的锁芯收回公寓，但后来房屋托管公司的人还是进去了，目前他也不知道该怎么办。

　　记者探访：

　　注册地址已人去楼空

　　涉事公司已被列入经营异常名录

　　张先生和济南恒博酒店公寓有限公司签订的房屋委托合同的显示，张先生的公寓出租期限为2021年1月17日至2027年1月16日，共6年72个月，其中第一年为免租期。房屋每月租金为2000元，每季度一支付。值得注意的是，双方约定如果济南恒博酒店公寓有限公司对公寓进行转让，在不影响房主收益的情况下，“需协助修改合同”。

　　6月7日下午，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者来到位于历城区恒大城公寓的济南恒博酒店公寓有限公司。不过，该公司大门紧锁，敲门后无人应答。据附近一酒店工作人员称，她听说过恒博酒店公寓公司，但这家公司早就不在此办公了。

　　天眼查APP显示，济南恒博酒店公寓有限公司成立于2019年11月，在历城区市场监管局登记，经营范围包括酒店管理咨询;物业管理;房地产中介服务;房屋租赁等。去年6月和10月，该公司曾两次变更住所。今年5月25日，该公司因“通过登记的住所或经营场所无法与企业取得联系”被历城区市场监管局列入经营异常名录。

　　根据天眼查上的电话，记者尝试联系济南恒博酒店公寓有限公司，但电话接通对方称“打错了”。随后，记者又试图联系该公司负责对接张先生的一名赵姓业务员，但其号码已停机。此前，该业务员向张先生提供了公司负责抵扣空租期的工作人员，但记者多次拨打均无法接通。

　　就张先生反映济南恒博酒店公寓有限公司疑似失联一事，记者联系到了历城区王舍人街道办物业办公室。据工作人员介绍，根据张先生提供的信息，他们联系了涉事公司，但公司的电话打不通。此外，他们还安排工作人员到公司注册地址查看了好几次，都没有人在。

　　6月8日下午，历城区市场监管局的工作人员表示，按照消费者权益保护法，他们负责处理经营者与消费者之间的纠纷，但张先生投诉的情况不属于生活消费纠纷。不过，针对济南恒博酒店公寓有限公司，他们前期已介入调查，由于到现场核查找不到涉事公司，所以在5月25日已将该公司列入了经营异常名录。“这种情况我们一方面建议他到公安部门报案，另一方面建议他走司法途径。”工作人员表示。

　　律师说法：

　　未经房主同意就转租

　　房屋托管公司涉嫌违约

　　山东争渡律师事务所律师黄西文认为，根据房主和房屋托管公司签订的协议，双方约定由房屋托管公司负责装修公寓，而房屋托管公司获得一年的免租期，相当于用装修的费用抵第一年的租金，所以如果免租期还未到期，即使无法联系到公司，房主也不能要求解除合同。

　　“这牵涉到合同的履行问题，对方是不是按照约定来履行了，是不是投入了资金进行装修以及软装。在没有到期的情况下，如果没有明显的违约情形，还不能要求解约。因为联系不上，可能只是暂时失联或者是其他原因。如果到期之后还联系不上，那样才构成违约。”黄西文称。

　　至于合同里提到若济南恒博酒店公寓有限公司转让酒店，需在不影响房主收益的情况下协助修改合同。黄西文表示，根据合同中这一条款来看，房屋托管公司转租公寓时需和房主修改合同，若房屋托管公司未经房主同意就将公寓转租给其他房屋托管公司，则涉嫌违约，房主可通过法律途径解除双方的合同关系。