首套房利率最低下探4.9%！开春济南楼市挺活跃

　　济南市场首套房商业贷款按揭利率继续下探，截至2月25日，已有兴业等少数银行给出纯商贷4.9%的利率。这一利率回到了2016年1月本轮楼市调控前的水平。不过，4.9%的房贷利率不代表主流，目前济南首套房主流利率在5.3—5.4%之间。好的消息是，据中介机构称银行审批速度提速，两周左右就能放款。

　　首套房利率最低下探4.9%

　　2月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，与2022年1月持平。据贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据显示，2月监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.47%，二套房利率为5.75%，均较上月回落9个基点;50个重点城市中，济南首套房和二套房利率水平分别为5.4%、5.65%。这显示济南市场房贷利率已从悄然下行进入下行趋势，而且变化还在加速。

　　记者从东部一楼盘了解到，与该楼盘合作的六家银行中，已有两家调整了房贷利率，兴业银行首套房纯商贷最低为4.9%，二套房则给出了5.35%;工商银行首套房和二套房房贷利率分别为5.35%、5.55%。领秀城云麓和华润悦府合作银行首套房纯商贷均为5.35%，二套房在5.35—5.55%之间。“现在银行利率还不太稳定，最近很多在申请降利率。”据济南贝壳工作人员反映，目前贝壳合作的农行、建行、中信、邮储、齐鲁、中行等主流银行，现在利率在5.3—5.4%之间，二套在5.6%左右;公积金贷款首套房利率为3.25%。

　　开春济南楼市挺活跃

　　2月26日，位于历城区七里河路的金科集美天悦看房客户比较集中。

　　在房贷利率下降的同时，济南一些楼盘已能看到人流在明显增加，有的则趁机加推，赶紧把手中的客户“变现”。在中央商务区北边的金科集美天悦，受中央商务区一期(西区)城市更新项目房屋拆迁影响，来此看房的一些潜在的拆迁群体多了起来。据该楼盘品牌人员介绍：“过了元宵节客流明显多了起来，我们案场之前周末最多一天十五六组客户，现在周六周天至少45组客户。”据其分析，中央商务区一期(西区)项目房屋拆迁涉及居民多，近期来看房的这部分客户能占到两三成左右。

　　与此同时，二环南路的领秀城麓系项目在2月26日趁势加推，准备推出两栋楼，低楼层毛坯房24000多元/平方米。“银行额度挺充足，放款挺快的。”对于当下房贷利率水平，置业顾问如此表示。

　　市场在观望中蓄力

　　2022年1月济南新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，同比上涨5.0%，当月商品住宅日均网签超过210套，面积达到86万平方米。在开春楼市促销、新品入市的大背景下，今春会复制2021年“小阳春”的行情吗?

　　应该看到，2021年上半年济南市场走出一波上扬行情，主要是受前期累积的购买力集中释放影响，需求端、销售端两旺，购房人对合适的房源直接入手。到了去年下半年，受政策调整影响，市场受到抑制，降价打折、工抵房等促销不断，市场趋冷。但是今年和去年的市场环境有所不同。“目前的需求端还处于去年下半年以来市场波动的‘应激反应’之中，还未恢复。”合富研究院高级分析师许传明认为，去年上半年出现的上扬行情，背后是自2019年以来所积蓄的购买力，而去年下半年至今，市场观望周期只有不到一年，所以积蓄的购买力有限，“消费端的首付比例下调，有助于降低购房门槛，进而扩大成交。”

　　2022年开年房贷利率下调，个别银行最低4.9%的利率重回2016年初的水平。对楼市影响几何?在他看来，购房群体观望的主因不是利率，所以利率对结束观望来说不是决定因素。“只有房价稳住一段时间，形成确认状态，消费端才会慢慢接受。”