济南中山公园地块征收范围确定 改造后公园面积将翻倍

　　近日，济南市住建局发布公告，对济南商埠区改造更新项目一期(中山公园地块)房屋实施征收冻结，冻结期限自2022年3月22日至2023年3月21日。该项目是市中区今年首批启动冻结的“中优”重点项目，有着承载区域发展快车道的重要意义。

　　根据公告，济南商埠区改造更新项目一期(中山公园地块)房屋征收范围四至为：东至纬四路，西至市中区区界，南至经四路，北至经三路，具体门牌号包括经三路108号至130号(双号)、经三路132号内部分房屋、纬四路97-1号、纬四路99号至113号(单号)、经四路377号至413号(单号)，经四路415-419号(单号)院内部分房屋，上述门牌号包括副号、旁门及附属建筑物。(以上范围不包括集体土地部分)

　　中山公园坐落于经三纬五路的中山公园，始建于1904年，是山东省兴建最早的以公园命名的现代公共游览场所，面积46.5亩，至今仍是商埠区内重要的休闲娱乐场所。早在2020年11月份，济南市公示商埠片区控制性详细规划，用地规划就明确火车站南广场、中山公园将扩建。

　　记者了解到，目前扩建工程即将进入实施阶段，项目东至纬四路，西至小纬六路，南至经四路，北至经三路，实施范围用地约92.73亩、总建筑面积扩至约5.08万平方米，给市民提供更加舒适和便利的游园体验。同时公园东、西两侧还将新建两处地下停车场，缓解片区停车问题，片区内老建筑也将予以保留。

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　　万紫巷或变身商业区

　　作为济南曾经最大的农贸副食品市场、老商埠区的“菜篮子”，万紫巷曾经辉煌一时，见证了济南开埠史。至今片区内还存有多处民国建筑群和6处历史风貌建筑，有些建筑上还留有老商号的印记。只是随着时光流逝，万紫巷早已不见当年的风光，破旧的建筑也与周边环境有些格格不入。

　　2021年7月底，济南市住建局发布万紫巷城市更新项目、万紫巷宿舍地块项目改造项目房屋冻结公告，标志着万紫巷城市更新即将启动。其中市中区区域房屋征收范围四至为：东至纬四路，西至纬五路 ，南至经二路，北至经一路。共涉及居民687户、占地约72亩、总建筑面积58897.49平方米。

　　根据目前的开发规划，万紫巷项目将分为南、北两个地块。南地块用于文创、餐饮、民宿、特色商业使用。北地块拟新建部分商业办公楼。

　　经四小纬二改造为精品民宿、酒吧

　　与万紫巷同时被冻结的还有经四小纬二项目，该项目房屋征收范围东至纬二路，西至纬三路，南至经四路，北至经三路，共涉及居民225户，占地约38亩、总建筑面积23938㎡。其中住宅187户，建筑面积7362平米;非住宅38户，建筑面积16576平米。

　　地块内老建筑众多，如原小广寒电影院、德国诊所旧址和英美烟草公司旧址。经三路50号近现代民居等。根据目前信息，沿街文保和历史风貌建筑将通过“征而不拆”的方式进行保护修缮，部分建筑改造后将变身特色餐饮、民宿或酒吧。

　　济南宾馆改造方案正等待审查

　　作为大观园片区内首个“中优”战略落地启动项目，早在2021年1月份，济南宾馆国有土地房屋征收工作就已启动。项目东至小纬五路，西至小纬六路，南至经五路，北至经四路(不含市财税大楼)，共涉及征收签约53户、征收面积约3400平方米。

　　经过7个月的紧张工作，目前征收工作已接近尾声，累计签约或交房51户，签约或交房面积3269平方米。目前项目改造规划方案已完成，正在等待审批，之后将向社会公布。