“交房即办证”将成开发企业拿地“标配”

　　4月28日上午，济南2023年土地市场第一次拍卖在5分钟内落幕，除了4幅终止交易地块，12幅地块全部以起始价成交，成交总面积277965平方米，总出让收入约18.14亿元。

　　本次土拍开始前4天，无影山西路东地块、元首针织项目2个资产包、共计4幅地终止交易，让“第一拍”少了很多期待。今年济南第一批次住宅用地供应6幅，其中3幅终止交易，因此本次出让只有3幅住宅用地，分别是科技城12街区地块、唐冶北地块、鹊山龙湖项目地块A-4.出让总面积80553平方米。

　　当天上午9点半，交易正式开始后，因为3幅住宅用地各自只有1位竞买人参与，1分钟内即进入“待审核”状态。其他出让的8幅商务金融地块、1幅加油加气站地块也毫无悬念地以起始价成交。最终，住宅用地总成交面积80553平方米，商务金融和零售用地总成交面积197412平方米。

　　本次土拍是济南实施“两集中”供地以来，首批次成交土地最少的一次。2021年4月，济南首次实施“两集中”供地。当年5月第一批次114幅地块集中出让，共成交108幅、流拍6幅，其中有30幅溢价成交。2022年5月第一批次集中供地收官，该批次共推出35幅地块，其中21幅地块成交，另有14幅地块流拍。

　　虽然2023年土地市场“第一拍”平淡，但最大亮点的是“交房即办证”第一次与住宅用地土拍挂钩。这在当天成交的3幅住宅用地挂牌文件中均有体现。自2021年以来，济南市不动产登记中心积极推广新建商品房“交房即办证”的服务，购房者拿到不动产权证的时间得以提速。此次“交房即办证”写入土拍文件，并在土地出让合同中予以明确，土地竞得人要承诺在项目开竣工时限完成开发，配合购房人办理不动产权证。把“交房即办证”前置到土地招拍挂环节，是从房地产开发最前端的土地供应端就开始推动，这样既能缩短购房者房屋上市交易和改善换房的间隔，也能从源头上解决困扰很多购房者的交房多年无法办证的难题。

　　不仅如此，记者了解到，相关部门正制定意见，商品房销售合同也要明确“交房即办证”内容，从土地供应、商品房预售、金融贷款等各个环节入手，实现信息“一码关联”，推动开发项目全流程监管、“交房即办证”全链条提速。相关人士证实，实施意见年内出台后，不仅成为开发企业今后拿地的“硬规定”，而且是济南土拍的标配，这样真正实现新建楼盘一手交房、一手拿证。