一封来自福建的感谢信 点赞济南营商环境

　　“济南营商环境优、法治服务好、社会人情暖……”

　　几天前，一封来自福建的感谢信寄到了本报编辑部。

　　写信的，是从千里之外的福建安溪县来济南投资兴业的王广发。

　　写这封信前，他的手机上刚刚收到了款项到账的信息。这笔拖欠了430天的房租和40万元违约金，让他悬着的心终于落地，放松、欣喜的心情跃然纸上。

　　之所以寄来这封感谢信，是因为王广发想通过本报讲述一个让他进一步增强在济南投资决心和信心的故事……

　　起因 租房难见回头钱!

　　广友茶城创意园一间位于二楼的办公室里，中式古典的装潢，弥散着缕缕茶香。记者见到了刚回济南的王广发，他正哼着小曲，把弄着手中的茶具。水开了，他将沸水倒入茶壶、茶杯充分冲淋，又将茶壶、茶杯沥干，置茶入壶。等水温降至80℃，循着壶边倒入热水。一系列动作一气呵成。透过袅袅升腾的水汽，他俯下脸庞，看着一片片嫩叶缓缓舒展着身躯左右摇摆，上下漂浮。王广发端起面前的品茗杯，茶汤入口，唇齿留香，宁静与放松。然而，在过去的一年多时间里，王广发虽也常有独自品茶的闲暇，却从未有过如此的心境。他一直为一件事烦扰—租客已经拖欠房租长达430天，租金加上违约金高达500余万元!2003年，他带着家乡特产—茶叶，独自踏上了来济南创业的旅程。20年间，王广发已是外人眼中成功的商人。除继续经营和茶叶有关的业务外，王广发还开办了多家公司，涉及商业运营、节能科技等多个领域，为家乡、为济南都作出了不小的贡献。创业过程中，大大小小的难题经历过不少，但这件事，着实让王广发烦恼不已：约定好的付款时间一推再推;钱款周转不开无法推进业务，影响了自己的信誉;为了弥补窟窿，四处筹款，人情往来又是一笔不小的投入……

　　症结 疫情影响深陷困境!

　　彼时，同样焦虑不安的，还有李君和他的两个合伙人。那段时间，他们几乎每天都聚在一起想办法：该抵押的都抵押出去了，实在凑不出房租来了……李君和他的两个合伙人开办的西林公司，就是房子的承租人。2021年8月，李君他们为扩大经营范围，经中介介绍，以西林公司的名义租下了王广发手中这套面积近2万平方米的房屋。合同签订了12年，约定每半年支付一次租金。合同甫一签订，西林公司就支付了300万元的押金。这座7层的房子，李君他们打算1-3层用于对外招商，4-7层经营一家连锁酒店。房子是毛坯房，交付前已经闲置了许久。据李君回忆，当时的房子里垃圾、废旧建材遍地。“光打扫清运垃圾就花了差不多100万元。”随之而来的，还有对房屋的水、电、消防等设施的铺设，以及对房屋结构的重新规划与装修。前前后后，李君他们共计投入了近3000万元。酒店的位置不错，底层的招商进展还算顺利，装修完成后，李君他们对未来充满期待。然而，李君仨人的心很快沉入了谷底。疫情对旅游行业的冲击越来越大，尤其2022年下半年起，李君的酒店一个月的收入常常只有三四位数。只能靠不断加大投入，以维持基本的开支。底层的商铺，也是退租的退租，拖欠的拖欠，收入杯水车薪。为了凑房租，李君和两位合伙人把自家的住房都抵押了出去。前三期的房租，虽然有些拖欠，但都陆陆续续支付了，等到第四期，他们再也拿不出钱了……

　　求解 解除合同?多方受损!

　　急于回笼资金的王广发，与身陷经营困境的西林公司，都将希望寄予了人民法院，希望通过一次公正的判决，为各方尽量挽回一些损失。按照法定程序，王广发将案件诉至槐荫区法院。依照程序，案件分派给了法官刘佳。刘佳将水杯中倒入刚刚烧开的水，坐在电脑前，认真研读着办案平台上关于这个案件的所有材料，手中转动的笔抵住下巴，陷入了沉思：西林公司目前确实存在经营困难，王广发即使胜诉也未必能迅速兑现其权益，回笼资金困难，不利于双方企业改善经营状况;案涉房屋面积大，合同解除后，王广发短时间内未必能找到更合适的租户，造成固定资产闲置;西林公司将房屋用于酒店经营，已投入了大量成本，一旦合同解除，带来一次性投入损失，造成巨大的浪费;合同解除，房屋1-3层共30余户次承租者的利益必然受损，还可能产生新的诉讼，也不利于小经营者生存发展……不知过了多久，刘佳下意识端起茶杯，轻轻抿了一口。此时，茶水已凉。“不能办了案子、垮了企业，这个时候解除合同，对双方及其他经营者，都不是最好的解决办法……”

　　瓶颈 互不退让的调解!

　　当刘佳逐个拨通当事人的电话试图调解时，双方的情绪都很激动。“我坚持解除合同，租金、违约金一分也不能少!”“合同签订了12年，基于对合同的信任，我们投入了大量成本。如果解除合同，我们还会反诉主张装修的损失。”

　　这样的火药味，一直持续到5月24日第一次开庭，双方依旧毫不退让。为了依法维护好各方当事人的合法权益，从根本上解决企业经营难题，促进案结事了，刘佳多次做双方当事人及律师的工作，向他们释明民法典有关规定，用当事人可以听懂、理解的方式，让他们直观、充分、深入地认识到合同解除会给各方带来的巨大损失。

　　最优解 退一步海阔天空!

　　多次耐心的调解，终于让双方听进去了。王广发同意不解除合同，但对方需要依法缴纳违约金。经过刘佳劝说，违约金从200多万元，逐渐降到80万元、60万元、55万元……

　　李君他们也在第二次开庭前三天，将欠缴的租金凑齐，足额转给了王广发，并表示可以在能够接受的范围内支付部分违约金。5月30日下午，第二次开庭。情绪，比上一次开庭时缓和了许多。双方都愿意坐下来，静静地听对方讲述各自经营中面临的实际困难;就违约金问题，双方的代理律师也一一列出自己的理由，进行了充分沟通。

　　最终，在法官的积极调和下，双方当庭达成和解：西林公司支付违约金40万元，双方所有纠纷一次性处理，再无其他争议，合同继续履行。

　　案件得到了最优解，最大程度平衡和保护了双方当事人、次承租者等各方的利益。“在我看来，调解和判决不是一个概念。调解代表着我们握手言和，咱们以后继续合作，也祝你生意兴隆!”“谢谢，一切都会好起来的!”王广发与李君并肩离开了法庭，边走边聊。目送他们离开的背影，刘佳长舒了一口气。案涉房屋地处槐荫区段店北路街道。段店北路街道有关负责人表示，后续将积极关注双方在经营过程中遇到的困难，不断为辖区企业纾困，激发民营企业活力，共同谱写经济社会高质量发展新篇章。“在济南，我们切身感受到了‘法治是最好的营商环境’，更加坚定了我们这些外地企业来济发展的信心和决心。”在感谢信中，王广发对济南上下为企业发展保驾护航的努力和举措点赞不已。

　　后记 一切都会好起来的!

　　高考、中考已过，来济旅游的游客日渐增多。酒店前台，办理入住手续的旅客已经排起了队。看到热热闹闹的场面，李君的脸上露出发自内心的笑容，热情地跟外地游客打着招呼、为他们推荐着附近的美食及景点。

　　法治，是最好的营商环境。正如李君说的那样，一切都会好起来的……(因涉及个人隐私，文中当事人及公司名称均为化名)

　　延伸阅读

　　法治，是最好的营商环境

　　营造稳定、公平、透明的法治化营商环境，平等保护当事人合法权益，司法发挥着关键的作用。“在审理本案过程中，法官充分发挥审判职能作用，积极践行能动司法理念，充分释放善意，切实维护了企业的合法权益。”槐荫区法院党组书记、院长李元宏介绍说，“因为我们的工作，让外地企业家增强了对济南的信任，增强了对济南营商环境的满意度，我们倍感自豪!”近年来，济南两级法院始终坚持围绕中心服务大局，积极护航省会经济社会高质量发展。——平等保护权益，为企业发展筑牢坚强堡垒。针对中小民营企业融资难、融资贵等问题，妥善处理涉及民间借贷、抵押担保、股权质押等案件，切实减轻中小企业发展包袱。加大对虚假诉讼和恶意诉讼的审查力度，依法处理恶意利用诉讼打击竞争企业、破坏企业家信誉的行为。

　　积极服务企业发展创新，开展“益企护航”“执行护企”活动，分析全市“百强民企”涉诉情况，将企业“需求清单”转化为“履职清单”，助力企业减负纾困。——积极融入重大战略，为服务保障创新发展大局贡献司法智慧。紧跟市委中心工作、重大部署、重点任务，及时出台服务黄河流域生态保护和高质量发展重大国家战略等意见措施。聚焦“六稳”“六保”任务，出台服务中小微企业20条意见，发布6类涉疫情纠纷裁判指引，助力打造全国营商环境标杆城市。槐荫区法院发挥破产审判职能，化解不良债务50余亿元。出台信用机制，充分发挥守信激励和失信惩戒作用，引导当事人自动履行生效裁判义务，用法治力量引导诚信经营风尚。与中小企业协会、山东省工程建设标准造价协会等专业性、行业性调解组织建立诉调对接机制，2022年调解成功涉企案件450余件，为高质高效处理涉企纠纷搭建“快车道”。通过发挥人民法院的审判职能作用，让广大中小企业切实享受到市场化法治化营商环境带来的便利，切实提高市场主体司法获得感，为各项事业高质量发展提供有力司法服务。(济南日报 记者：侯月)