济南土拍今年首次溢价成交，CBD西片区地块拍出1.4万元/平方米

　　5月8日上午，济南迎来本周第二场土拍，令房企关注的中央商务区西片区、潘田城中村B1地块两宗住宅用地溢价成交。这是今年以来济南土地市场首次溢价成交的住宅地块。

　　济南中央商务区西片区城市更新项目(一期)地块位于历下区解放东路以南、二环东路以东，土地出让面积11639平方米，地上容积率2.9，起始楼面价约14000元/平方米。该地块吸引了三家房企报名，但竞拍开始后只有两位竞买人出价，竞拍2轮即告结束。

　　最终成交价47455万元，溢价率0.4%，住宅楼面成交价14059元/平方米，为今年以来成交住宅用地最高价，也是继2019年3月市中区枫叶散热器厂地块之后又一“楼王”。当时，枫叶散热器厂地块为一宗商业、一宗住宅捆绑出让，最终经过激烈竞价，楼面成交价14401元/平方米。虽然本次中央商务区西片区成交地块容积率2.9，但主打“中央商务区核心地段”概念，参考同片区楼盘定位，向市场“吃香”的高品质住宅产品设计看齐，开发企业仍有利润。

　　潘田城中村B1地块位于历城区莲花山板块，即现在的文旅城社区，土地出让面积108260平方米，地上容积率2.3，起始楼面价约7538元/平方米。该地块有4家房企报名，竞拍5轮宣告结束，最终成交价188502万元，溢价率0.4%，住宅楼面成交价约7570元/平方米。

　　上述两宗地为今年以来济南主城区热点片区出让地块，周边配套成熟。据梳理，今年1月以来，济南共有白马山片区前魏、孙村片区围子山以东、丁太鲁新徐片区、高新区小鸭地块和凤凰路以西、新泺大街以南住宅用地出让，基本为底价成交，成交总面积约51.2公顷;在起步区，先后有总部经济区、都市阳台等片区住宅用地出让，成交总面积约28.1公顷。土地出让呈现小量多批次的特点，成交总面积约79.3公顷，与2023年同期相比，虽然成交总面积有大幅增长，但从拿地情况看，多为地方平台托底，只有中央商务区西片区、潘田城中村B1地块为开发企业拿地，且为溢价成交，土地市场处在回暖前期阶段。