2021年6月12日,济南历下控股集团旗下子公司——中升置业通过竞拍的方式,以19亿元拍得中弘广场,正式接手该项目。至此,这个曾经规划为济南“第一高楼”的地标性建筑,被注入崭新生命力,CBD南大门也正式翻开全新篇章。今年5月31日,济南CBD中央商务区“南大门”主体结构封顶。随后,CBD商业裙房建设也迎来重启。如今,市民翘首以盼的“济南第一高”是否会满血复活?
7月10日上午,记者来到CBD中央广场进行了现场探访,发现“鸟巢”状设计的CBD商业裙房和“318主楼”正在施工建设中,A、B栋双子塔、D栋写字楼已有部分企业入驻。据CBD中央广场一招商部经理透露,CBD商业裙房预计将于今年年底或明年年初完工,目前正在对商业中心的业态定位进行重新规划。
市民:
期待“烂尾”10年的中弘广场满血复活
“曾经流拍的中弘广场商业项目重新开工了。”近日,不少市民发现,位于经十路与山左路路口的CBD中央广场(原中弘广场)商业裙房重新开工。此时,距离该项目启动已经过去了14年。
“我在这里生活了20多年,对于中弘广场,我见证了它的整个发展过程。”王云生是土生土长的济南人,家住在姚家路,距离中弘广场(CBD中央广场)只有短短5分钟路程。“当年这个‘第一高’可是济南响当当的名片,结果一波三折,多次变更东家,其间也停工了好几年的时间。”
据王云生介绍,除了赫赫有名的“318第一高”,当年这个建筑群中商业中心的设计也备受瞩目,由于其鸟巢状的独特外形设计,曾引发市民不少讨论。“在多数济南人的心里,还是希望看到它彻底盘活的景象。如今能够再次复建,或许预示着某种希望。”王云生说。
(京东海报截图)
公开资料显示,济南中弘广场前身是启德国际金融中心,规划主楼318米,曾是“济南第一高”。2010年,启德置业拿下该地块,后期遭遇资金链断裂,被司法拍卖。2014年,中弘接盘后改名中弘广场,原设计基本保留。2018年,中弘地产资金链断裂,该项目再次停摆。2019年,该项目首次司法拍卖遭流拍。2021年6月,济南历下控股集团有限公司以19亿元接手中弘广场,将其更名为CBD中央广场,并开始建设。至此,断断续续“烂尾”近10年的中弘广场迎来了曙光。
(项目规划图)
现场探访:
CBD商业裙房和“318主楼”正在施工
A、B、D栋写字楼已有不少企业入驻
中弘广场位于济南中央商务区核心地带,西邻万象城,为经十路大动脉上的地标性建筑。按照规划,有4栋写字楼,其中,一座主楼高318米,两座高192.7米的双子塔,一座高116.45米的写字楼。
10日上午,新黄河记者来到CBD中央广场西侧,此处紧邻泉城人才公园,“泉城人才公园”几个金色的大字坐落在公园内。公园与中央广场的接壤处,设置了白色的围挡。透过围挡可以远远地看到还未建成的CBD商业中心。蔚蓝的天空下,白色“鸟巢”状的钢结构建筑显得醒目,几位施工人员正驾着云梯在里面现场作业。
距离“鸟巢”南向不到100米处,是正在建设的“318大楼”。在其楼顶,两架塔吊忙碌运转,围挡内不时传来机器发出的轰鸣声。从外观来看,楼体外立面幕墙安装的进度已达1/2,顶部设计也已见雏形。
除了商业裙房和“318大楼”,CBD中央广场规划的其余3栋写字楼都已完工。其中A、B栋为双子塔,紧邻左山路,B栋为央企总部基地,已有不少企业入驻。据现场值班人员透露,A栋正在进行内部装修,已经被整体承租。而D栋紧邻解放东路,底层是临街商铺,包括茶叶店、便利店等都在正常营业。10日中午时分,记者看到,很多上班族在各楼宇间穿行。
最新进展:
CBD商业裙房今年底或明年初完工
2栋写字楼正在火热招租
目前,CBD商业裙房已经重新开工建设,是否会于近期完工?商业中心如何规划?CBD中央广场一招商部经理告诉记者,正在施工的钢结构建筑属于CBD二期商业,坐落于A、B座之间,加上商业裙房构成CBD规划的商业综合体,总体体量不大,约2000平方米,预计将于今年年底或者明年年初完工。
“整个商业综合体的业态定位还在重新规划中。”上述招商部经理介绍,后期会根据商业定位对综合体进行命名,制定招商计划、开业时间等。“目前,综合体尚不具备交付条件,只能与客户签订意向协议。”据他初步了解,商业中心定位或与电竞和餐饮综合项目有关。另外,他还透露,B栋和D栋写字楼都在火热招租中。
作为CBD中央广场项目的主楼,正在施工建设的“318大楼”有哪些新进展?
对此,中国建筑第八工程承建CBD中央广场18#地块项目施工负责人告诉记者:“大楼主体已经封顶。目前正在进行整个楼的外体装修和顶部造型的建筑作业,后期还需要进行内部公共区域装修、室内基本装修等,预计2026年完工。”
2023年4月,济南市自然资源和规划局发布CBD中央广场18#地块项目变更批前公示。根据公示,该项目将塔楼外立面修改为玻璃幕墙,并去掉了裙房部分与相邻地块连接的连廊,裙房面积相应缩小。据了解,项目建成后将涵盖国际五星级酒店、超甲级写字楼、高端商业等多种业态,是聚集金融、商务、酒店、休闲娱乐等多功能于一体的综合体。