“烂尾”10年的济南中弘广场复工？记者探访：顶部设计见雏形，CBD商业裙房预计今年底或明年初完工

　　2021年6月12日，济南历下控股集团旗下子公司——中升置业通过竞拍的方式，以19亿元拍得中弘广场，正式接手该项目。至此，这个曾经规划为济南“第一高楼”的地标性建筑，被注入崭新生命力，CBD南大门也正式翻开全新篇章。今年5月31日，济南CBD中央商务区“南大门”主体结构封顶。随后，CBD商业裙房建设也迎来重启。如今，市民翘首以盼的“济南第一高”是否会满血复活?

　　7月10日上午，记者来到CBD中央广场进行了现场探访，发现“鸟巢”状设计的CBD商业裙房和“318主楼”正在施工建设中，A、B栋双子塔、D栋写字楼已有部分企业入驻。据CBD中央广场一招商部经理透露，CBD商业裙房预计将于今年年底或明年年初完工，目前正在对商业中心的业态定位进行重新规划。

　　市民：

　　期待“烂尾”10年的中弘广场满血复活

　　“曾经流拍的中弘广场商业项目重新开工了。”近日，不少市民发现，位于经十路与山左路路口的CBD中央广场(原中弘广场)商业裙房重新开工。此时，距离该项目启动已经过去了14年。

　　“我在这里生活了20多年，对于中弘广场，我见证了它的整个发展过程。”王云生是土生土长的济南人，家住在姚家路，距离中弘广场(CBD中央广场)只有短短5分钟路程。“当年这个‘第一高’可是济南响当当的名片，结果一波三折，多次变更东家，其间也停工了好几年的时间。”

　　据王云生介绍，除了赫赫有名的“318第一高”，当年这个建筑群中商业中心的设计也备受瞩目，由于其鸟巢状的独特外形设计，曾引发市民不少讨论。“在多数济南人的心里，还是希望看到它彻底盘活的景象。如今能够再次复建，或许预示着某种希望。”王云生说。

(京东海报截图)

　　公开资料显示，济南中弘广场前身是启德国际金融中心，规划主楼318米，曾是“济南第一高”。2010年，启德置业拿下该地块，后期遭遇资金链断裂，被司法拍卖。2014年，中弘接盘后改名中弘广场，原设计基本保留。2018年，中弘地产资金链断裂，该项目再次停摆。2019年，该项目首次司法拍卖遭流拍。2021年6月，济南历下控股集团有限公司以19亿元接手中弘广场，将其更名为CBD中央广场，并开始建设。至此，断断续续“烂尾”近10年的中弘广场迎来了曙光。

(项目规划图)

　　现场探访：

　　CBD商业裙房和“318主楼”正在施工

　　A、B、D栋写字楼已有不少企业入驻

　　中弘广场位于济南中央商务区核心地带，西邻万象城，为经十路大动脉上的地标性建筑。按照规划，有4栋写字楼，其中，一座主楼高318米，两座高192.7米的双子塔，一座高116.45米的写字楼。

　　10日上午，新黄河记者来到CBD中央广场西侧，此处紧邻泉城人才公园，“泉城人才公园”几个金色的大字坐落在公园内。公园与中央广场的接壤处，设置了白色的围挡。透过围挡可以远远地看到还未建成的CBD商业中心。蔚蓝的天空下，白色“鸟巢”状的钢结构建筑显得醒目，几位施工人员正驾着云梯在里面现场作业。

　　距离“鸟巢”南向不到100米处，是正在建设的“318大楼”。在其楼顶，两架塔吊忙碌运转，围挡内不时传来机器发出的轰鸣声。从外观来看，楼体外立面幕墙安装的进度已达1/2，顶部设计也已见雏形。

　　除了商业裙房和“318大楼”，CBD中央广场规划的其余3栋写字楼都已完工。其中A、B栋为双子塔，紧邻左山路，B栋为央企总部基地，已有不少企业入驻。据现场值班人员透露，A栋正在进行内部装修，已经被整体承租。而D栋紧邻解放东路，底层是临街商铺，包括茶叶店、便利店等都在正常营业。10日中午时分，记者看到，很多上班族在各楼宇间穿行。

　　最新进展：

　　CBD商业裙房今年底或明年初完工

　　2栋写字楼正在火热招租

　　目前，CBD商业裙房已经重新开工建设，是否会于近期完工?商业中心如何规划?CBD中央广场一招商部经理告诉记者，正在施工的钢结构建筑属于CBD二期商业，坐落于A、B座之间，加上商业裙房构成CBD规划的商业综合体，总体体量不大，约2000平方米，预计将于今年年底或者明年年初完工。

　　“整个商业综合体的业态定位还在重新规划中。”上述招商部经理介绍，后期会根据商业定位对综合体进行命名，制定招商计划、开业时间等。“目前，综合体尚不具备交付条件，只能与客户签订意向协议。”据他初步了解，商业中心定位或与电竞和餐饮综合项目有关。另外，他还透露，B栋和D栋写字楼都在火热招租中。

　　作为CBD中央广场项目的主楼，正在施工建设的“318大楼”有哪些新进展?

　　对此，中国建筑第八工程承建CBD中央广场18#地块项目施工负责人告诉记者：“大楼主体已经封顶。目前正在进行整个楼的外体装修和顶部造型的建筑作业，后期还需要进行内部公共区域装修、室内基本装修等，预计2026年完工。”

　　2023年4月，济南市自然资源和规划局发布CBD中央广场18#地块项目变更批前公示。根据公示，该项目将塔楼外立面修改为玻璃幕墙，并去掉了裙房部分与相邻地块连接的连廊，裙房面积相应缩小。据了解，项目建成后将涵盖国际五星级酒店、超甲级写字楼、高端商业等多种业态，是聚集金融、商务、酒店、休闲娱乐等多功能于一体的综合体。