一案调、多案结！济南法院全市首次审判阶段成功“带封过户”解纠纷

　　自2023年以来，济南在全国率先推出“带封过户”执行模式，实现了当事人权益保护的最大化、法院执行工作的高质效。近日，济南市历下区人民法院将“带封过户”自行处置新模式成功运用到案件审理阶段，促成一案调、多案结，实现了多方共赢的良好效果。据悉，该案是济南市首例在审判阶段采取“带封过户”模式成功解纷的案例。

　　案件的起因是由于陈某房贷连续逾期，银行将陈某起诉到法院，要求陈某一次性偿还贷款本息42万元，并要求就陈某抵押房屋的拍卖、变卖价款优先受偿，银行还申请查封了陈某的银行卡和房屋。案件受理后，法官发现陈某在历下法院还因拖欠他人50余万元被申请了强制执行。考虑到如果按照传统的解纷方式，陈某无法自行处置被抵押、查封的房屋，若房屋被执行拍卖，不但耗时长、费用高，而且房屋拍卖的价格也会打折。

　　经过多次释法调解，在历下法院法官李陶然的引导下，最终银行和陈某双方共同选择了“带封过户”的模式来解决纠纷。双方共同提交自行处置房产申请书后，在公证处和房产中介的居间下，陈某与购房人签订了房屋买卖合同。随后，陈某又与银行签订了和解协议，公证处提存了110万余元的购房款，房屋过户至购房人名下。最后，法院解除对房屋的查封。通过这一新模式，陈某不但还清了银行贷款、清偿了50余万元执行款，还从公证处领取了十余万的售房余款。

　　此次审判阶段的“带封过户”，成功促成了两个纠纷的实质性化解。李陶然表示，盘活查封抵押资产，不但促进了存量房和资金的流转流通，而且规避了购房人风险、降低了原被告损失，实现了债务人、购房人以及多个债权人多赢的效果。

　　据介绍，自2023年起济南法院在全国率先推出不动产“带封过户”执行新模式，解决了强制拍卖周期长、程序繁、费用高、折损多的问题，平衡保护了债权人、债务人、买受人的多方权益，实现了当事人权益保护的最大化、法院执行工作的高质效。