济南楼市国庆火爆开局：客流量翻倍 假期网签量同比去年涨幅近50%

　　2024年国庆黄金周期间，在股市爆发、楼市新政的刺激下，房地产市场迎来了显著回暖。假期期间，记者走访了济南市多家新楼盘了解到，多个热门楼盘的到访量和成交量都有二至三倍的显著增加;房屋中介迎来繁忙高峰，有中介机构“赶场”带客户看房，直呼“根本忙不过来”;截至4日晚间，有房屋中介机构“十一黄金周”已售出济南房源超400套，楼市再现久违的火爆气氛。

　　“目前看来，基本上，济南市在售的主流楼盘都针对国庆节加大了促销力度，到访量有明显增加，部分热门楼盘到访量呈现翻倍增长;从济南市住宅网签数据来看，同比去年国庆节同期，网签量涨幅近百分之五十。”10月5日，济南市房地产业协会执行副会长李刚表示，“国庆黄金周”期间，济南地区的购房者看房热情增加，同比去年国庆节，网签量、来访量、成交量都有不同程度的显著增长。

　　新楼盘迎来假期“看房高潮”

　　多个楼盘到访量翻倍增长

　　10月4日中午，在济南市历下区盛福片区的某新楼盘售楼处，记者看到洽谈区里坐满了看房者，不少客户带着家人一起看房。

　　“我们是新楼盘，明年年中交房，目前在售面积是129平方米至145平方米之间，大概300多万元一套，均价在2万2千元/平方米左右。”接待记者的置业顾问表示，假期期间，该售楼处忙到“飞起”，“上午一小时接待了3组客户，昨天一天卖了5套。”

　　该置业顾问表示，目前楼盘推出了送软装、送车位的优惠活动，“假期第一天，客户量是最多的，这几天来看房的一直都不少。”

　　国庆假期期间，记者在济南市多个新楼盘售楼处看到，不少购房者选择假期看房，多个售楼处热闹非凡。

　　济南市市中区的绿地澜庭公馆销售中心同样热闹，记者看到，沙盘区、洽谈区都有不少购房者正在向置业顾问了解房源情况。

　　“我们节前看到贷款新政策，特别是济南市公积金也有调整，想着趁着假期看一下房，打算买婚房。”济南市民小刘告诉记者，他与爱人打算结婚，此前对于楼市持观望态度，如今多个利好新政的发布，增加了他的购买信心，“这几天转了好几个楼盘，人都不少，促销活动也比较诱人，想着年底之前定下来。”

　　“现在一个置业顾问的带客量比假期前，至少有2至3倍的增长，假期期间的销售业绩虽然还没统计，目前看来，也是翻倍的。”绿地集团山东区域的工作人员告诉记者，随着节前一系列政策的落地，绿地集团济南区域的各项目迎来了一波“假期看房小高潮”。

　　“现在看来，假期期间，济南地区卖得比较好的有南北康片区的海珀澜庭、澜庭公馆，起步区的国博城，CBD片区的山东国金中心，还有历下区大明湖的明湖城。”绿地集团山东区域的工作人员表示，目前，绿地集团实行保价政策，价格相对稳定，“我们有‘以旧换新’，‘保价’等一些购房优惠，目前‘以旧换新’已经实行一年了，山东地区共有超500套房子是通过‘以旧换新’售出的，购房者还是十分欢迎的。”

　　“国庆假期，各售楼处客流量明显大幅增加，比如保利珑誉、济高保利云上璟誉日均客流量超过三百人，截至目前(5日上午)保利置业在济南各售楼处客流量超过五千人次，保利在济南的项目来访量大概是假期之前的三倍以上增长。”10月5日上午，保利置业工作人员在接受采访时表示，目前，保利置业在济南的项目成交量增长大于来访量增长，截至目前(5日上午)，销售额已经接近5个亿。同时，保利鹊华赋多组客户同时购买多套，保利珑誉多日当天销售超过10套，济高保利云上璟誉部分户型卖断货。

　　多个楼盘的置业顾问反馈，国庆假期期间的接待量呈翻倍增长，每天单人可接待近10组客户。

　　“截至目前，客流量和成交量最高的是10月2号，超出了多个售楼处的接待能力，全员加班进行客户接待。比如，济高保利云上璟誉项目当天客流量超过了400人次，部分户型直接卖断货，当日成交超过了15套。”保利置业工作人员介绍，该项目售楼处一共有16名置业顾问，在不吃午饭的情况下，平均一名置业顾问1小时要接待1组客户，每天接待约10组以上客户，出现了客户排队等待的情况。

　　保利置业工作人员表示，新政对于济南楼市的利好效果立竿见影：“我们预测后续会稳定向好，整个国庆假期会有超过过去1-2个月的到访量和成交量，为10月份的高到访高成交带来‘开门红’。”

　　“现在的政策，相当于给之前犹豫的购房者一颗‘定心丸’，再加上假期期间开发商给出的优惠政策，计算下来购房还是比较划算的。”采访中，有房企负责人表示，假期期间，多个楼盘推出了各种优惠活动，有的楼盘推出“买一送一”，即买房子送产权车位或者地下室;还有楼盘推出了“一口价”的特价房，直接将房价打到了每平方米万元以下;还有楼盘折扣让利，折扣最高能到95折。同时，不少开发商还推出了线上直播、VR看房等新型销售模式，以适应市场变化。

　　记者连日来的走访发现，济南多个楼盘售楼处看房客户“源源不断”，有的楼盘签约区、样板房甚至需要排队，多个楼盘负责人反馈，假期期间看房量和成交量比假期前，都有二至三倍的显著增加，各楼盘持续的到访量及优惠政策叠加，有效促进转化成交，成交量也出现翻倍增长。

　　房屋中介“每天忙不过来”

　　有中介4天销售房源超400套

　　“您提前跟我预约吧，这几天临时看房可能排不上。”10月2日，记者以购房者的身份联系了济南贝壳公司的中介小李，小李告诉记者，随着假期前各新政的落地，他的手机久违地响个不停，“之前都是我给客户打电话，客户爱搭不理，现在不少客户打来电话咨询新政策，也主动预约时间看房，这两天从早上忙到晚上，现在能预约明天下午看房。”

　　有十多年工作经验的链家中介小张同样十分繁忙，10月4日晚间，小张告诉记者：“我们每天都忙不过来，店里有20个人，现在每天都停不下来，之前观望的客户很多都出手了，目前看来，交易量很不错，尤其是新房。”

　　小张表示，从接待的顾客反馈来看，大家普遍反映购买信心大增，“其实，并不是国庆节推出的特价房等优惠有多吸引人，而是国家的购房政策有利于楼市、股市，大家选择出手了。”小张介绍，目前，有多个开发商选择不降价，反而有开发商选择“起价”，“现在看，并不是特价房吸引了购房者，而是客户不观望了，大家对楼市有信心。”

　　10月4日18时，贝壳找房发布海报称，国庆假期期间，该公司在济南地区的新房销售量已突破400套。

　　10月1日，贝壳找房发布海报称，国庆假期首日，该公司济南新房成交量突破100单;10月4日晚间，假期四天内，该公司在“十一黄金周”期间，济南新房销售量已突破400套。

　　网签量同比去年涨幅近50%

　　后续楼市有望被“点燃”

　　“楼市新政发布后，中国房地产业协会向全行业发出倡议，开展‘百城千企商品房促销活动’，山东省及济南市房协也迅速地行动了。”济南市房地产业协会执行副会长李刚表示，目前，济南地区已有超过30个项目推出了涵盖线上线下的多重优惠政策，最大限度地让利消费者。

　　“目前看来，基本上，济南市在售的主流楼盘都针对国庆节加大了促销力度，到访量有明显增加，部分热门楼盘到访量呈现翻倍增长。”李刚表示，目前监测的济南地区的重点楼盘，包括保利珑誉、济南西的保利琅悦、雪山万科城等，来访量至少增加了一半至一倍左右，成交量也有百分之五十的增加。

　　“与去年相比，今年国庆假期人气和数据都超预期。”李刚表示，从这两天的济南市住宅网签数据来看，同比去年国庆节，网签量涨幅近百分之五十，市场呈现出明显回暖态势。“目前看，价格和交易量上都出现明显变好的趋势，长期看，如果10月份整体数据回暖，后续市场向好的可能性将有望增加。”