楼市新政后“第一拍”底价成交，1-10月济南土拍市场缩量

　　10月18日，济南市历城区东彩石村城中村改造项目Ecs15-4-3地块出让结束，最后以起始价62553万元成交，楼面成交价6250元/平方米。这是“9·29”楼市新政以来济南出让的首宗住宅地块，由于地处旅游南路与春晖路交叉口附近，对开发商的吸引力有限。

　　刚刚出让的东彩石村城中村改造项目地块是今年以来济南土地市场成交的第25宗居住用地。截至目前，济南主城区成交的25宗居住用地总出让面积943716平方米，总出让金额119.5亿元;去年同期则成交31宗居住用地，土地总出让面积超过100万平方米，总金额约120.5亿元。其中，25宗居住用地中有13宗为“5·17”楼市新政后成交，仅有中海一家品牌企业摘得经十一路项目A-2地块，其余为地方民企、国有平台公司拿地。

　　根据济南市2024年市本级住宅用地计划，商品住宅用地计划供应300.69公顷。截至10月18日，市辖区居住用地成交约94.37公顷。10月30日，中央商务区西区、古城片区、西客站片区6宗居住用地迎来出让，宗地位于主城核心片区，能否吸引房企拿地、修复土地市场信心令人关注。