同日成立9家房地产公司，济南轨交上月斥资20亿拿地

　　日前，济南轨道交通集团有限公司(简称“济南轨交”)旗下三级子公司山东广厦三维地产有限公司(简称“山东广厦”)大手笔拿地引发外界关注。

　　记者看到，9月下旬，山东广厦斥资20亿元拿下了位于历城区的9宗地块，此后的近两个月时间内，山东广厦陆续投资设立了15家地产公司，最多一日成立了9家公司。

　　超20亿揽下9宗土地

　　资料显示，山东广厦成立于1998年5月，注册资本300万元人民币，主要从事房地产开发建设，公司隶属于莱芜交通发展集团有限公司(简称“莱芜交发”)，后者为济南轨交全资控股子公司。

　　虽然成立时间较早，但山东广厦在地产领域一直较为“安静”，拿地建设的信息并不算多。根据公开信息，其在去年年底有过一次土地受让，以1.5亿元拍下了王舍人街以南、泰宁路以西一宗级别为六级的普通商品住房用地。

　　此后一段时间，山东广厦一直再未有相关动作。直至今年9月，公司再度现身济南土拍现场。

　　9月25日，济南市自然资源和规划局发布国有土地使用权招拍挂出让成交公示，公示显示，该局挂牌共出让了11宗国有土地使用权，记者看到，山东广厦一举拿下了其中9宗土地，耗资超21亿元。

　　从地块信息来看，上述9宗土地均位于历城区王舍人片区，其中5宗为商务金融用地，4宗为普通商品住房用地(二类)，地块面积在1.2公顷到3.3公顷之间。

　　这其中，价格最高的地块为历城区王舍人片区宿家路以东、开源中路以南的一宗商品房住房用地，宗地总面积3.297公顷，成交价为3.85亿元。

　　最“便宜”的则是一宗商务金融用地，位于凤凰北路以东、望华北街以北，面积1.4184公顷，成交价5982万元。

　　最多一天设立了9家地产子公司

　　在高调拿下多宗地块的9月，山东广厦也在积极投资设立地产公司。

　　9月6日，山东广厦一天成立了6家地产公司，分别为济南广厦盛世置业有限公司、济南广厦盛昌置业有限公司、济南广厦盛达置业有限公司、济南广厦盛荣置业有限公司、济南广厦盛景置业有限公司、以及济南广厦盛瑞置业有限公司。

　　6家公司注册资本均为1000万元，目前，上述公司作为法人单位，均已有建设项目备案信息，项目包含省企总部城二期、安置三区二期等。

　　进入10月，山东广厦设立子公司进程提速。仅在10月18日，山东广厦就全资设立了9家地产类子公司，注册资本仍都是1000万元，其中部分公司已有建设项目信息，为王舍人片区09、10街区张马大街以东用地。

　　实际上，作为济南轨交旗下三级子公司，山东广厦“批量”拿地也是前者近年来通过旗下地产平台拿地的缩影。

　　2019年10月，济南轨交初次出现在土地市场上，通过旗下公司济南轨交交通集团资源开发有限公司以4.1亿元的价格摘得位于历城区龙脊河以东、响泉路南侧的2宗商业金融地块，也就是省企总部城项目。

　　次年，济南轨交再以6.2亿元摘得张马屯片区3宗地块，包含2宗商业金融用地、1宗住宅用地，共约81270平方米。

　　据不完全统计，2019年到2022年间，济南轨交共拿下34宗地块，总占地面积788194平方米，成交总额超88亿元。

　　上半年济南轨交揽得营收超50亿元

　　实际上，尽管济南轨交近些年揽入地块超30宗，但开工建设的项目却并不算多。

　　有分析人士认为，一方面或是由于此前较长时间楼市的不景气，新开发项目不是入市最佳时机;另一方面，济南轨交前些年盈利状况不错，因此暂无“以房养铁”的诉求。

　　“地铁公司介入地产开发是一种顺其自然的业务延伸，因为不管是在拿地开发、设计建设乃至盈利层面都有其独有的优势。”该人士对记者表示。

　　官网显示，济南轨交成立于2013年12月，全面负责济南市轨道交通融资、建设、管理、运营和物业开发工作。现有职工5929人，资产总额超2500亿元，注册资本150亿元，济南市国资委持有该公司100%股权，为该公司的控股股东和实际控制人。

　　最近的三年时间里，济南轨交保持了营收利润的增长势头。2021年—2023年，其营业收入为25.40亿元、87.99亿元、97.91亿元;净利润为1.11亿元、3.61亿元、4.53亿元。

　　今年上半年，济南轨交再次实现资产规模及营收的双增长。据公司半年报显示，今年前六个月，济南轨交总资产2634.85亿元，同比增长15.5%，总营收51.01亿元，同比增长7.41%，实现净利1.3亿元，同比下降23.73%。

　　资产负债率方面，上半年公司该指标同比下降2.89个百分点，至71.48%，此前三年，公司负债总额分别为1132.15亿元、1526.37亿元、1773.78亿元。