济南中泺河边首个商业项目亮相，规划沿街内部商业街

　　10月25日，济南市天桥区北湖片区核心区B4地块项目建设工程规划许可批后公示。该项目位于水屯路与标山南路交叉口东北角，引人注意的是，项目效果图显示有中泺河绿化景观，虽然仅为示意，最后以实建为准，但结合北园大街—小清河连通工程施工总承包招标，中泺河要来了。

　　公示显示，项目规划用地面积17577平方米，总建筑面积97552.71平方米，其中地上建筑面积60861.08平方米。其中，地上建筑1号楼A座29349.59平方米，总高19层，4—13层为商务办公，14—19层为酒店;B座总高18层，主要为商务办公，建筑面积31511.49平方米。项目总平面图还显示，在高层建筑的下方，规划有2—3层的沿街商业建筑，形成一条内部商业街，各个建筑之间有连廊相连接。此外，作为沿水屯路商业项目，该项目规划机动车停车位630个，其中189个充电桩车位;非机动车停车位1263个。

　　效果图显示，项目西侧有滨河水景，河道线形与此前公布的中泺河相似。2024年1月，济南市自然资源和规划局发布了北湖片区23、24街区用地布局优化(社会公示与征求意见)，对中泺河所涉部分区域的用地性质进行了调整，两岸部分用地性质从防护绿地调整为公园绿地;水屯路两侧，分布有大量商业地块，俨然将成为新的商业核心区。5月8日发布的北园大街—小清河连通工程选址意见书批前公示显示，项目选址定于水屯北路与北园大街之间，水屯路西侧，总用地面积约135929平方米，主要实施北园大街至小清河连通工程。10月，北园大街—小清河连通工程施工总承包招标公告发布，项目总投资11.8671亿元，规模135929平方米。该项目招标单位为济南滨河新区建设投资集团有限公司，股权穿透显示，北湖片区核心区B4地块项目建设单位济南融舜置业有限公司即济南滨河新区建设投资集团有限公司全资孙公司。

　　按照规划，北湖片区中轴线“一河一路”即中泺河与水屯路，中泺河两侧规划商办和商业项目，北湖核心区B4地块则是中泺河重启以来首个批后建设的商业项目。