济南住房商贷利率落地3.1%，从今年1月至今降了近一个百分点

　　10月25日起，各银行对存量房贷利率进行批量下调。与此同时，济南楼盘也传来利好，个人住房商业贷款利率已执行3.1%，从今年1月的4.0%一路下泄，足足降了0.9个百分点。

　　10月10日，在山东省住房和城乡建设厅举行的新闻通气会上，中国人民银行山东省分行有关负责人称，个人住房商业贷款首套、二套房首付比例统一为15%后，贷款利率有望持续下降。当天，济南银行开始落地个人住房商业贷款不再区分首套房、二套房，首付款比例最低15%，首套房、二套房商业贷款利率统一为3.35%。10月21日，5年期以上LPR下调25个基点，意味着商贷利率有望降至3.1%。4天后，这一利好落地。

　　回顾今年以来济南房贷利率走势，可谓一路下行——

　　2024年1月，5年期以上LPR(贷款市场报价利率)为4.2%，保持不变。

　　首套房商贷利率4.0%，二套房商贷利率4.4%。

　　2024年2月，LPR首次调整，5年期以上为3.95%。

　　首套房商贷利率降至3.75%，二套房降至4.15%。

　　2024年“5·17”新政，取消全国层面首套房和二套房商业贷款利率下限。

　　首套房商贷利率调整为3.55%，首套房首付比例降至15%;二套房商贷利率降至3.95%。

　　5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.85%，5年以上第二套个人住房公积金贷款利率调整为3.325%。

　　2024年6月，首套房商贷利率执行3.45%，二套房3.85%。

　　2024年7月，LPR第二次调整，5年期以上为3.85%。

　　首套房商贷利率3.35%，二套房3.85%。

　　2024年“9·29”新政，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

　　2024年10月11日，首套房商贷利率3.35%，二套房(纯商贷)3.35%。

　　2024年10月21日，LPR第三次调整，5年期以上为3.6%。

　　2024年10月25日，住房商贷利率调整后执行3.1%，史上最低。

　　综合来看，今年以来5年期以上LPR累计下降了60个基点，住房商贷利率低至3.1%，购房信贷支持政策空前宽松。