济南房地产业内人士：契税新政赶在年底前发了个“大红包”

　　“9·26”楼市新政即将满50天之际，又一利好出炉。11月13日，三部门发布住房交易税收新政，明确多项支持房地产市场平稳健康发展的税收优惠政策。在济南房地产业内人士看来，此举旨在降低交易环节税费，在止跌回稳向好的关键时期，相当于发了一个大大的红包，有助于活跃市场，推动年底“翘尾”行情。

　　利于年底楼市走出“翘尾”行情

　　早前，11月8日，财政部部长负责人表示，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。仅过了4天，靴子落地。

　　从调整内容看，与个人住房交易的利好来自契税税率优惠。具体来看，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。调整后，在全国范围内，无论首套还是二套，1%低契税税率优惠面积标准已由90平方米提高至140平方米。

　　当天傍晚，济南房产网资产管理运营部副总经理柳廉恒在下班路上收到契税新政推送信息，不多会儿就有客户咨询电话打进来。“上周已经有税收优惠的消息，这次措施的出台符合市场预期。”他认为，“9·26”新政后在信贷端实施的降首付、降利率等措施，激活了国庆黄金周市场，楼市止跌回稳效果明显，随着政策的发酵和持续影响，现在运用税收工具进一步撬动市场，传导向好的信号，“在止跌回稳向好的关键时期，切实有效的措施相当于发了个大红包。”不同于年底房企促销冲量，他预计今年年底楼市“翘尾”行情要好于2023年。

　　改善楼盘户型大面积热销

　　前些年，济南楼市呈现“两头卖得好”的特点，“两头”即刚需和中高端改善群体，随着人口结构和住房功能性变化，住宅需求向大面积过渡。来自济南市房地产业协会的数据显示，2024年上半年济南商品住宅套均面积达到131.49平方米。从新房成交面积段来看，面积100—120平方米、120—144平方米户型分别占住宅网签面积的22.67%、43.56%，占总交易量的66.23%。

　　房地产止跌回稳措施实施后，今年10月以来楼市在改善需求带动下回暖，当月网签超过5160套。10月首开的新房集中在改善楼盘，中海天空之镜、绿城凤栖和鸣、尊御府、保利金茂琅誉等项目都是140平方米以上大面积户型。

　　将对买卖双方心理带来微妙影响

　　契税在办理不动产权证环节缴纳，因此不影响房屋的交易，但会对买卖双方心理带来微妙的影响。此前，上周税收优惠“吹风”后，就有交易客户暂缓交易，就等新政出台。从事二手房交易的房产经纪田中明告诉记者，契税新政出台后，店里已经下发通知，“肯定对活跃市场有帮助，估计明天店里咨询电话就会多起来。”

　　在增值税方面，对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税。之前，济南已实施个人销售满2年以上(含2年)住房免征增值税;购买不足2年的住房对外销售的，按照5.3%缴纳增值税。