契税调整后购买二套房受益最大 济南440万房子可省4.4万

　　日前，财政部等三部门发布了促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。契税方面将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，新政自2024年12月1日起执行。11月18日，海报新闻记者走进济南房产中介、售楼处等地，了解新政发布后房产市场变化。

济南历城区舜信路一房产中介

　　440万房子契税少缴4.4万

　　房产中介每天接待十几位看房客户

　　“总价440万，房子满两年已出高税(增值税)，个税(需要缴纳)百分之一，契税按照新政策二套房下个月只缴百分之一，能省下4.4万。”11月18日上午，在济南一中介公司门店内，工作人员正与前来看房的刘先生核算购房所需款项。

　　记者现场了解到，刘先生看中的这套房，总面积在135.35平方米，符合140平方米以下按1%征收契税的新标准。工作人员告诉记者，买房需要缴纳增值税、契税、个税等相关税费，增值税费用最高在5.3%，房产证满两年后交易增值税免缴。契税在相关部门降低利率后，140平米以下的房子税费降到1%。

　　“近期楼市行情升温回暖，又加上契税费用降低，看房的客户多了起来，每天能接待十几位来看房的客户。”中介工作人员介绍说。前来看房的刘先生提出这个月订房，下个月缴纳契税的需求，工作人员答复按照购房需网签等流程，现在购房契税完全可以12月以后缴纳。

　　海报新闻记者随后联系到济南税务相关部门，咨询契税调整问题，工作人员介绍说，根据相关部门发布的文件，个人购买首套房面积140平方米以下，税率为1%;面积大于140平方米，税率为1.5%。二套房面积小于140平方米，税率为1%;面积大于140平方米，税率为2%。三套及以上税率仍为3%。

　　针对部分消费者提出的11月购房12月缴纳契税问题，工作人员回复说：“12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，并且符合以上条件的，可在12月1日后按照新政策标准缴纳。”

济南历下区正丰路与花园东路交叉口一售楼中心

　　济南楼市到年底前或将持续升温

　　房产商：契税调整对消费者购房“锦上添花”

　　“目前三居室的小户型仅剩两套在售，大家买房热情很高涨。”11月18日下午，海报新闻记者来到位于济南历下区正丰路与花园东路交叉口的某售楼处，客户经理徐先生告诉记者，自“9·26”楼市新政、住房交易税新政这些利好政策发布后，每天尤其是周末，都会有很多客户来咨询看房。

　　徐先生介绍说，楼盘目前已经有60%的入住率，正在热销的是少部分现房，精装修的三室两厅一卫户型，面积115平方米，单价约2.6万元，优惠后总价288万元左右。“现在济南的购房政策很好，首先贷款利率降低，其次交易环节的契税也调低了。”

　　“像这个总价288万元、115平方米的房子，按照现行契税标准1.5%来计算，要缴纳约4.3万元的契税，而新政则是1%的契税，只需缴纳2.8万元，节省1.5万元。”徐先生继续介绍道，如果客户购买第二套住房，依照新政1%的契税计算，与此前相比能节省2.9万元，少缴一半的契税。

　　济南历下区另一销售楼盘工作人员刘先生介绍，契税的调整变化对济南楼市起到锦上添花的作用，但不是客户购房的主要因素。济南140㎡以下房子均价在200万元至400多万元，无论首套房还是二套房，只有0.5%-1%的调整空间。

　　不过，随着楼市各项政策的出台，刘先生明显感觉到楼市正在回暖。他所在楼盘挂出的房源，时间越靠后挂出的单价越高，每平方米能高出三四百元。比如楼盘3号楼113㎡三居室户型，单价1.55万元左右，挂出仅三天售出一多半，目前仅剩二十余套。“到年底前，(济南的)楼市大概率会保持继续升温的趋势，买房的人会越来越多。”刘先生说。