济南新房去化速度加快，二手房成交量攀升

　　首付比例降低、利率下调、公积金贷款额度提升、增值税及契税调整……9月至今，楼市“止跌回稳”的系列利好政策一一落地，济南不少购房市民加速了看房买房。10月济南主城区首开的三个改善楼盘销售均过百套。据贝壳交易中心衍生业务相关负责人表示，济南二手房回暖态势明显，10月、11月带看和成交同比增长六七成。

　　不再观望直接“下单”

　　没想到首开只选到顶层

　　10月底，看了近一年房的田女士(化名)终于买房，但让她没想到的是，在遇到自己中意的楼盘时她只选到了顶楼。“没有想到市场会回升这么快，之前看房不大着急。”田女士说，自己家住浆水泉路附近，想要在二环附近买房。此前在科技城片区也看了不少，但一直没有下定决心买。

　　“9月底到10月，各种利好政策落地，我觉得不能再等了。正好看到二环东路旁边有一个高端改善楼盘。感觉这个地段稀缺，又离我原先住的地方不远，周边的配套我都很熟悉，而且房子是小高层，143平方米四室，总价还能接受。”田女士告诉记者，自己属于改善置业，一直以来对市场和政策都很关注，看到9月24日新闻发布会上释放的各类政策基本落地，部分一线城市楼市回温，她决定不再观望，直接“下单”。

　　“没想到现在买个房子还能选不上，我和朋友说自己没选上想要的楼层，只买到个顶楼，他们都以为我在开玩笑。”田女士说，楼盘本身房源不多，开盘当天推出了3栋楼，轮到自己选房的时候，已经没有好楼层了。“纠结了一晚上，第二天还是抓紧去买了顶层。”田女士表示，后续加推楼盘可能还会有140多平的房源，但考虑到政策利好和首开价格，她决定不等了。和田女士一样，想要买该楼盘小高层的王先生也没有选到合适的房子。“后面可能以大户型为主，我觉得没买到房挺可惜。”据了解，田女士所买楼盘首开共推出了170套房源，开盘当天卖了105套，销售了整个楼盘房源的45%。

　　济南和谐广场附近，另一个在10月下旬首开的改善楼盘推出了4栋共278套房源，开盘后销售236套，首开房源去化率超过84%。“这个区域周边有不少需要就近改善的购房者，开盘就卖到这个数确实没有想到，济南老城区改善购房需求不小。”一位业内人士称，该楼盘正好接续了片区供应空挡，同时推出的房源主打高端改善，产品本身的会所、架空层、高颜值的外立面等在片区内独树一帜，再加上政策基本见底，就更容易让购房者心动。

　　凤凰路新泺大街附近，在10月中旬首开的一改善楼盘首开161套房，卖出了126套，首开房源去化率达到78%。11月头两周延续了开盘热度，周均到访超过280组，销售了约15套。19日是个工作日，上午11点左右记者在该楼盘采访时，看到售楼处同时有4组购房者在看房咨询。

　　“止跌回稳”信号发出

　　10月至今二手房带看成交同比增六七成

　　除了首开楼盘外，不少在售楼盘也出现了到访增加的情况。济南南城一楼盘置业顾问表示，项目10月到访968组，成交93套，11月前两周到访280组，成交了20套。“政策落地后，前期观望的刚性和刚改需求客户结束了观望，开始买房。”天桥区一楼盘的渠道人员表示，10月政策利好下，楼盘推出优惠，当月销售90多套，而此前平时月份仅销售20套左右。济南市住宅与房地产信息查询平台显示，10月济南新房网签量5165套，环比上涨21%，网签面积71.90万平米，环比上涨27%。从济南市房地产业协会公布的数据看，10月28日—11月3日，济南市住宅网签1248套，11月4日—10日，济南市住宅网签仍有890套。

　　二手房的带看和成交回升更明显。19日，在济南东部贝壳二手房签约中心，记者看到几乎每个签约洽谈室都有买卖双方在谈价或谈签约事宜。贝壳交易中心衍生业务相关负责人表示，10月和11月至今，平台数据看济南二手房的带看量、约谈量、成交量都在大幅回升。“比9月26日提‘止跌回稳’之前增长约六七成。”上述负责人表示，不少刚需购房者愿意选择二手次新房，他们对房价敏感。近期成交的二手房套均价约140万，而首付比例从20%降到15%，商贷利率降到3.1%，公积金贷款额度提升等政策都降低了购房门槛，节省购房支出。“12月1日之后，1%的契税标准从90平以内调整到140平以内，直接利好二手房成交，预期向好，二手房的热度还会持续。”

　　“银十”成“金十”

　　房价见底政策最优

　　合富辉煌山东公司副总经理、壹合产业发展研究院院长许传明表示，10月济南楼市数据不错，环比和同比都有20%左右增长，10月数据是今年下半年最好的一个月。他表示，中央“止跌回稳”信号发出后一系列政策一一迅速落地，“目前看，济南整个楼市已处在去年以来的价格低位，同时政策相对最优，对真正有购房需求的市民来说是不错的时机。”

　　“按照8年左右会有改善需求看，2016年左右的一批购房者会陆续入市。”某房企营销负责人表示，今年以来济南不少新楼盘都配建会所，大面玻璃提高颜值，相比之前的刚需和改善楼盘有很大不同，更能打动置换购房群体。“再加上现在的政策对二套房很友好，同一个区内二套房和首套房首付比例、商贷利率都一样，都已经是史上最低，未来大面积的改善楼盘会成为更多购房者的选择。”