月底前有11宗住宅用地土拍，房企加大济南核心地段改善产品布局

　　12月9日，济南有四宗土地成交，其中位于港沟片区的两宗住宅用地比较引人注目，被历城城发底价成交。记者调查了解到，2024年最后一个月的时间里，济南共有27宗住宅用地陆续土拍。

　　截至目前，济南市住宅地块的成交面积为162.0368万平米，建筑面积301.3180万平米，处于近几年低位水平。在市场低成交之下，不少品牌房企看好济南楼市，尤其是一些央企、部分一线房企，加大布局济南，尤其是重点布局核心地段、改善楼盘。

　　年底前是土拍重头戏

　　12月还有11宗住宅用地拍卖

　　据了解，近日港沟片区成交的两宗住宅用地中，DLH12-1地块位于港九路以东，龙湖云峰原著南侧，占地39140平米，容积率1.2，楼面地价7868元每平米，适合建设洋房产品。而另一地块在DLH12-1东侧，港沟新居南侧，占地24858平米，容积率2.0，楼面地价5771元每平米，适合打造洋房、小高层产品 。两地块打包出售，需代建一所托儿所、一所12班小学，并且满足“交房即办证”条件。

　　记者了解到，拿地方历城城发拿过多个项目，包括和远洋合作代建的观山樾、金茂合作代建的兰亭府;而按照以往经验，未来这两宗地和知名房企合作代建的可能性大，也符合目前改善购房者对产品品质更新换代的要求。

　　12月9日的土拍，只是济南年底集中土拍的一部分。接下来到12月底，还有11宗住宅用地拍卖。而最引人关注的是12月16号将要土拍的一宗住宅用地，该地块为长岭山片区兴港路以南、凤歧路以西用地CLS0901-3，位于长岭山片区凤歧路与兴港路交汇处西南角，占地63921平米，容积率2.3，起拍楼面价6919元每平米。据业内人士表示，已有不少房企看好这个地块。

　　12月19日，文旅城B14地块流拍后降价再次土拍。该地块为潘田城中村改造项目B-14地块，占地61370平米，容积率2.8，起拍楼面价5691元每平米，比上次楼面价降了861元。

　　在近期成交两宗住宅用地后，位于港沟南区的另外两宗住宅地块，也将于12月23日竞拍;其中港沟南区用地DLH13-4-3地块，占地25873平米，容积率1.8，起拍楼面价6112元每平米;而港沟南区用地DLH13-7-1地块 ，占地17055平米，容积率1.7，起拍楼面价6235元每平米。

　　12月27日柏石峪片区的最后两宗土地出让，也比较引人关注。柏石峪片区11街区BSY1101-1地块、柏石峪片区12街区BSY1201-1地块，均位于兴隆街道办事处二环南路以南，其中BSY1101-1住宅用地74576平米，而BSY1201-1住宅用地51632平米，容积率均为1.3，适合打造洋房、叠拼产品。

　　土拍处于近几年成交低位

　　不少房企加大核心地段改善产品布局

　　记者调查了解到，2024年济南市土地成交数据依然处于低位，截至目前济南(市内六区)住宅地块的成交面积为162.0368万平米，建筑面积301.318万平米。即使接下来所有地块成交，济南(市内六区)全年住宅用地成交也仅199.1223万平米，住宅建面373.8998万平米。

　　虽然济南土地市场成交低位运转，但是依然有不少品牌房企看好济南楼市，坚定拿地，尤其是央企和一线品牌房企。

　　11月28日，中建城发再次拿地，竞得张马屯片区12宗住宅用地，这些地块位于张马屯片区华山-白泉景观廊北侧，均为1.1、1.2的低密住宅用地。据了解，这些地块将打造洋房、叠拼、联排产品，预计2025年6月份入市。

　　而6月21日的土拍中，中海地产出手，竞得振兴街街道办事处经十路以南、建宁路以北的一宗住宅用地，开发了中海天空之镜，今年10月入市销售，取证545套，网签253套。

　　记者了解到，作为央企的保利置业，一直重点布局济南，尤其是聚焦优质地块，开发了保利天禧、保利臻誉、保利珑誉、济高保利云上璟誉等核心地段的改善楼盘。据了解，2025年保利置业会继续加大济南优质地段、改善产品的布局开发。