12月16日,济南长岭山片区一宗城镇住宅用地网上出让引发激烈争夺。截至12点12分发稿时,该宗地已竞价152轮次,溢价超过3.4亿元,成为年度最热地块。
长岭山片区兴港路以南、凤歧路以西用地为1宗住宅用地和社区服务设施用地捆绑的资产包,住宅用地出让面积63921平方米,地上容积率2.3,楼面起拍价约6919元/平方米。该宗地位于刚刚批复的省级经开区历下经济开发区东区块,大力发展生物医药和新一代信息技术产业。该宗地周边有金域蓝山、金域华府、璟仕府、璟悦府、铂悦府等成熟楼盘,济南科技馆东馆、济南市中心医院东院区等公服设施,邻近地铁4号线,有着较完善的生活圈。从挂牌出让条件看,土地竞得人须配建社区服务站、托儿所、老年日间照料中心、菜市场、社区养老机构,分摊教育配套设施8000万元,整体门槛不算低,但仍吸引了3家房企竞买。
上午9点半竞拍之前,3位竞买人就已一一出手。进入正式竞价环节,3位竞买人杀得难解难分,最快3秒钟就加价200万元,竞价轮次一路走高。截至上午11点52分发稿时,在2个多小时的时间里,该宗地住宅地块从101720万元起拍价一路飙升至132206万元,竞价134轮,溢价超过3亿元,妥妥地成为2025年年度最热地块。
据统计,2024年以来,济南土地市场一直比较平静,住宅地块绝大多数以底价成交,进入竞价环节的,竞价3-5轮即告结束。像5月8日,被瑞马集团摘得的潘田城中村改造项目B-1地块,竞价5轮;6月21日,济南中海豪峰经过3轮摘得经十一路项目A-2地块;8月12日,济南瑞城经过4轮摘得张马屯站地块。
就在12月16日当天,国家统计局公布了11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,济南新房环比微跌0.2%,而10月新房则环比下降0.7个百分点,环比降幅收窄。