1-2月济南房地产市场：新房销售回暖，二手房市场承压

　　近日，济南市统计局发布的1-2月房地产开发运行情况数据显示，济南市房地产市场呈现出“新房回暖、二手房承压”的分化格局。

　　住宅销售

　　面积微降，销售额逆势增长

　　2025年1-2月，济南市商品房销售面积为102.7万平方米，同比下降10.7%;商品房销售额为112.3亿元，同比下降11.0%。其中，住宅销售面积为68.8万平方米，同比下降2.4%，但住宅销售额达到92.8亿元，同比增长2.3%，占全部销售额的82.7%。

　　这一数据表明，尽管住宅销售面积有所下降，但销售单价或高端住宅的占比提升，使得住宅销售额实现增长。有分析认为，这与济南新房价格在2月份环比上涨0.3%有关，结束了此前18个月的连降趋势。

　　据国家统计局发布的统计数据，2月份，济南新房价格在迎来十八连降后首次出现上涨，环比上涨0.3%，同比下降5.7%。

　　二手房市场

　　价格持续下跌，交易量承压

　　相比之下，我市二手房市场表现较为低迷。2月，济南二手房价格环比下降0.2%，同比下降9.4%，已连续22个月下跌。尽管具体交易面积和交易额数据未披露，但价格持续走低反映出二手房市场的需求疲软。

　　有专家表示，二手房市场低迷的原因，一方面是新房市场的分流效应，另一方面也与购房者观望情绪浓厚有关。此外，二手房交易通常受市场信心和宏观经济环境影响较大，这些因素，都会抑制二手房交易。

　　国家统计局城市司首席统计师王中华分析称，2月份，从环比看，受春节销售淡季等因素影响，70个大中城市中，商品住宅销售价格总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅销售价格上涨。从同比看，各线城市商品住宅销售价格降幅均继续收窄。

　　总体来看，我市房地产市场的分化格局，与全国趋势基本一致。据国家统计局数据，2月，全国70个大中城市中，仅少数城市新房价格环比上涨，而65个城市二手房价格环比下降。济南新房市场的回暖，得益于近期一系列政策支持，如优化限购政策、降低房贷利率等，这些措施对新房市场形成了直接利好。

　　然而，二手房市场的持续低迷，反映出市场信心尚未完全恢复。未来，如何平衡新房与二手房市场的发展，将是我市房地产市场调控的重要课题。