济南文旅城B-14地块第三度挂牌，容积率降低，楼面价涨到5800元/平方米

　　济南土地市场有“故事”的地块，绝对不能落下潘田城中村改造项目B-14地块。在经历两次终止出让后，近日，该地块第三次挂牌出让，地上容积率调整为最大2.0、地下容积率最大1.2，比起第二次挂牌，楼面起始价涨到5800元/平方米。

　　B-14地块位置图

　　潘田城中村改造项目B-14地块属于文旅城板块。该地块位于凤集路以西、莲岳街以南，与济莱高铁历城站为邻，出让面积61370平方米，起始价71190万元。2025年以来，该地块多次传出消息：年度第一批次土地推介手册中，当时容积率还是2.8;在6月底举行的济南市优质地块暨土地储备项目推介会上，释放出容积率修改为2.2的消息;及至本次挂牌，容积率已降至2.0，楼面起始价只有5800元/平方米。而在2024年，与B-14地块相邻不远，前后脚挂牌的潘田城中村改造项目B-1地块容积率为2.3，还是溢价成交，楼面成交价7570元/平方米，即为凤栖和鸣项目，其产品市场热度不错。

　　从公开信息看，B-14地块在2025年地上容积率多次发生变化。

　　2024年，B-14地块两度挂牌，均因故终止出让。当年4月15日挂牌、5月12日终止出让，起始价112602万元，容积率2.8，楼面价6553元/平方米;半年后的11月19日再次挂牌，12月17日第二次终止出让，起始价97800万元，容积率2.8，楼面价5691元/平方米。

　　此番宗地出让总价和容积率调整后，楼面起始价虽有微调，但地块容积率贴合当前市场需求，随着文旅片区配套设施的逐步完善，其成交情况令人拭目以待。