打造不动产自行处置新模式，济南法院全面推广“带封过户”

　　在法院执行程序中，传统的财产处置方式存在周期长、程序繁、变现率低、交付对抗性强等突出问题，既增加当事人时间与经济成本，也耗费大量司法资源。新黄河记者了解到，济南法院通过深化府院联动，出台《关于在全市开展带封不动产自行处置工作的指导意见》，进一步规范办理流程，推动“带封过户”模式制度化。据了解，在法院主导监管、公证机构参与下，不经司法拍卖程序，由债务人自行出售查封财产，实现不动产在查封情况下办理买卖合同网签备案、不动产转移登记等手续，通过出售财产所得款项实现债务清偿。该种模式，既减少了各方的经济成本、时间成本、信用成本，又节约了司法资源，实现了各方利益的多赢共赢。

　　截至目前，通过“带封过户”模式已有效处置房产216套、房屋建筑面积26093.31平方米，成交金额达3.76亿元，相关做法写入最高人民法院工作报告，入选商务部自贸试验区第六批最佳实践案例。2025年11月，山东高院组织召开专项机制推进会，推广济南法院“带封过户”做法。