房企卖旧换新最高补贴30万元，济南以旧换新政策红利直达

　　2月11日上午，“迎新春 换新房”2026山东省暨济南市高品质住宅展示交易会在山东国际会展中心正式启幕。本届展会突破传统房展模式，住房“以旧换新”服务区成为核心亮点。绿地地产、万科地产、山东绿发、济莱地产等企业参展，房源覆盖刚需置业、改善居住、高端宜居等全品类需求，现场专人提供以旧换新全流程业务咨询，让市民一站式了解政策、对接房源、办理置换。

　　政策赋能是本次展会的坚实支撑。2025年12月，山东省住房和城乡建设厅联合多部门印发《关于住房“以旧换新”的指导意见》，构建卖旧换新、收旧换新、拆旧换新三位一体政策体系，精准破解市民“卖旧难、置换慢、成本高”的置业痛点，打通居住升级关键堵点。恰逢政策落地黄金期，本次展会将政策红利从文件转化为实景服务、从纸面落实到置业实惠，成为市民改善居住条件的绝佳契机。

　　展会现场，作为以旧换新试点项目的山东绿发领秀城，为适配换新客户的品质需求与入住期待，项目专属推出省级高品质住宅檀樾1号楼，定向供以旧换新客户选购;同时加码20万元房企专属现金补贴，实打实降低换房成本，减轻市民置业压力。据项目工作人员介绍，以旧换新政策落地后，项目周均接待意向客户约200组，同比增长50%，已达成32组以旧换新成交;政策带动效应显著，项目1月认购额高达1.09亿元，市场反响热烈。

　　在盘活存量资产、创新置换模式方面，绿地山东打造特色以旧换新组合拳。其置换服务不仅覆盖住宅，更针对空租写字楼、商铺、厂房等商业资产，通过变更物业属性，将远郊房产、闲置公寓、空租商铺等置换为市中心流通性更强的大平层，实现闲置资产价值盘活。针对二手房资金回笼难题，企业推出二手房托底回收举措，彻底打消市民“旧房卖不掉”的顾虑，缓解资金周转压力。自2023年率先推出房产以旧换新服务以来，绿地山东三年累计置换房源600套，实现销售额13亿元，成绩斐然。

　　山东万科亦积极响应政策号召，旗下万科观山隐秀、市中万科城同步推出“卖旧换新”置业计划，推出双重置业补贴：卖旧换新最高补贴30万元，搬家补贴最高0.2万元，在降低购房资金成本的同时，助力市民实现居住品质跨越式升级。

　　济南市房地产业协会执行副会长李刚表示，当前房地产市场供求关系发生重大变化，济南二手住宅成交占比持续攀升，住宅市场正式迈入存量时代，“以旧换新”成为破解置业堵点的关键举措。省级及市级政策的出台，为以旧换新模式提供了方向引领与政策支撑，未来随着模式落地性不断提升，结合房票、城市更新、原拆原建等多元模式探索，房地产市场将聚焦“好房子”建设提质升级，全面推动住宅品质提升与行业高质量发展，为房企转型升级注入持久动力。