济南长岭山低密地块底价成交，东新热电厂地块入市，单价约1.1万元/平方米

　　济南东城长岭山片区一次关键土拍落幕。7月30日，长岭山片区07街区DCL-07-15地块以92370万元底价出让，楼面成交价约6500元/平方米。同日，东新热电厂城市更新地块挂牌入市，楼面价约11002.5元/平方米。

　　该地块曾在2025年10月挂牌，楼面起拍价6957元/平方米，同时附带学校代建要求，后因故终止挂牌。待到今年再度挂牌，出让条件大幅优化：楼面起拍价降至6500元/平方米，容积率降到2.0，原先捆绑的学校代建要求也予以取消，拿地条件改为须无偿配建不小于200平方米托儿所及1000平方米社区服务站，在成交后3个工作日内签订教育设施及配套建设费用监管协议。

　　从2017年以来长岭山历次成交的地块看，DCL-07-15地块地价成本较低，且是容积率最低的地块。比如，2017年7月的长岭山司法拍卖地块，楼面价15291元/平方米，容积率2.8;2018年银丰摘得长岭山片区9个地块，其中7个住宅地块容积率为2.4和2.8，楼面成交价约6428元—7312元/平方米;2024年12月，海信君安地块容积率2.3，楼面成交价约10077元/平方米。如今，长岭山片区新出让地块容积率、楼面地价都双双下降，透露出降低开发门槛促进市场成交的信号，比如田园新城以北部分用地DWS1501、DWS1502地块，都是在三次挂牌让利后成交。

　　就在长岭山土拍结束当天，济南再次挂牌热点片区住宅用地，引人注目的是科技城片区东新热电厂地块。东新热电厂曾为中心城区集中供热服务了30年，在济南城区供热结构性调整过程中，其步明湖热电厂后尘，转为备用热源，后地块用地性质调整，由供热用地调整为住宅用地。及至2024年11月，东新热电厂正式关停并启动拆除。最新出让公告显示，东新热电厂地块土地出让面积78292平方米，为今年以来挂牌出让的最大面积单一城镇住宅用地。该地块容积率2.0，起拍价172282万元，楼面价约11002.5元/平方米，在科技城12街区已成交地块中最高，也是今年以来济南市场第二宗单价过万元地块。同时，东新热电厂地块与科技城片区12街区一宗商务金融地块捆绑出让，土地出让面积21990平方米，容积率6.5。(济南时报·新黄河客户端记者 罗晓飞)