济南重点推介50宗土地，38宗住宅、商住两用地块总面积1804亩

　　8月3日，济南市自然资源和规划局网站发布《济南土地推介手册(第一批次)》，涵盖50宗城镇住宅、商务金融、商业、商住两用等地块。其中，不乏东郊饭店旧城改造、高新区星河建材城市更新地块，白马山、南北康、智想城片区组团居住用地，以及南部山区凤凰谷片区低密居住地块。

　　本次推介优质地块中，城镇住宅用地共37宗、商住两用地块1宗，总面积约1804亩。从分布来看，有历下区东郊饭店旧城改造地块，市中区白马山片区02、03街区城市更新组团地块和南北康片区城中村改造项目组团地块，槐荫区国际医学中心智慧康养片区地块，天桥区金牛家居西组团地块，历城区原商职学院地块、智想城片区，长清区老城A、B地块，济南高新区星河建材地块、中烟南A2地块、遥墙片区小清河以南组团地块，南部山区凤凰谷低密度地块。

　　进一步来看，此次推介是在山东省出台《关于实施房屋品质提升工程加快推进“好房子”建设的通知》后，济南对城市更新、存量盘活与优质供给的一次集中回应。

　　△济南高新区星河建材地块示意图

　　上述城镇住宅、商住两用地块中，仅有东郊饭店旧城改造地块CSD-14-01、白马山片区02街区3宗地容积率超过2.5，大部分地块在2.4以下，其中最为低密的南部山区凤凰谷项目容积率只有1.05，供应面积98.7亩。其他容积率较低的地块集中在九曲片区南北康片区(复兴村城中村改造项目)组团，总面积约192.49亩，地上最大容积率1.2;遥墙片区小清河以南组团，容积率最大1.4，总面积约331亩。前不久，王舍人片区071、19街区控规调整公示，拟适度降低居住与商业用地开发强度。新推介的济钢片区(智想城片区)6宗城镇住宅、商住两用地块全部位于071街区，容积率从1.6到2.4不等。

　　△济钢片区(智想城片区)推介地块示意图

　　从2026年上半年济南土地市场成交情况看，共有3宗城镇住宅地块溢价成交，主要特点为位于核心区+“商改住”项目，外围片区则多底价成交。本批次推介的38宗城镇住宅、商住两用地块，中心城区较有吸引力的有东郊饭店旧城改造地块CSD-14-01，位于山大路以东、解放路以北，供应面积62.7亩，尽管最大容积率2.5，但区位条件优越，交通通达度高。地块附近有悦来春光里商业综合体、山大路科技市场等，紧邻地铁6号线山东大学站。位于历城区科技城片区03街区花园路以北、华信路以西的原商职学院地块，具有“地铁+名校+商圈”三重资源加持，区位优势显著。片区内改善客户基数大，改善项目稀缺，容积率1.6，适合打造小体量低密高品质住宅。

　　当然，在本批次推介地块中也不乏老面孔。像天桥区金牛家居以西组团地块曾于2023年两次挂牌，均因故终止出让。从本次推介信息看，组团地块容积率从2.7调整为2.0，供应面积扩大，这意味着地价降低了，土地有望得以盘活。