济南土地市场上“新”，历城区新挂牌5宗住宅用地

　　8月26日，济南公共资源交易中心、济南市自然资源和规划局联合发布7宗国有建设用地使用权出让公告，其中5宗城镇住宅用地、2宗城镇社区服务设施用地。本次挂牌宗地将于9月24日进行网上交易。

　　在今年济南土地市场，历城区已供应了7宗城镇住宅用地，集中在王舍人片区071街区、09街区、17街区等。本次挂牌的5宗镇住宅用地，2宗位于王舍人片区071街区，2宗位于莲花山片区07街区，1宗位于新东站片区，土地出让总面积超过18万平方米，起拍总价约17.83亿元。

　　具体来看，Dws-071-03地块位于王舍人片区071街区韩仓河以东、响泉路以南、开源中路以北，面积39176平方米，地上容积率1.6，起始价36669万元，楼面起拍价约5850元/平方米。Dws-071-70地块位于王舍人片区071街区开源中路两侧，与城镇社区服务设施用地Dws-071-71地块捆绑出让，资产包出让总价24944万元。其中，Dws-071-70地块面积20881平方米，地上容积率2.0，起始价22239万元，楼面起拍价约5325元/平方米;Dws-071-71地块出让面积6009平方米，起始价2705万元。

　　济南东站站前商务区西南A-4地块位于王舍人街以南、坝王路以东，面积20887平方米，地上容积率1.6，起始价18889万元，楼面起拍价为5652元/平方米。该地块曾于2025年5月入市，当时地上容积率1.4，出让面积24289平方米，起始价21733 万元，楼面起拍价6391元/平方米，后因故终止交易。时隔一年再次入市，该地块出让面积、容积率指标有所变化，楼面价有所降低。

　　DLH07-1-1地块位于莲花山片区07街区韩仓河以东、永乐街以北，面积49268平方米，地上容积率1.8，起始价51934万元，楼面起拍价约5856元/平方米。DLH07-1-2地块位于莲花山片区07街区韩仓河以东、永乐街以北，面积50062平方米，地上容积率1.7，起始价48587万元，楼面起拍价约5709元/平方米。

　　就在今年7月，济南市自然资源和规划局公布了莲花山片区07街区韩仓河以东、永乐街以北用地深化落实。本地块原规划为文旅城二期商业娱乐康体用地，按原规划招商多年未有开发企业明确投资意向，亟需盘活使用，最终结合市场需求规划为城镇住宅用地，拟打造高品质住宅，与周边现有住宅产品形成差异化供给，并新增社区服务、养老、托儿所等设施，提升片区公共服务。从片区成交参考地块看，2025年12月，该片区潘田城中村改造项目B-14地块成交，容积率2.0，楼面成交价约5800元/平方米，靠近融创茂、经十路的DLH07-1-1和DLH07-1-2地块位置更优越，属于低密度地块，更有优势。

　　另一宗城镇社区服务设施用地为王舍人片区17街区响泉街以南部分用地DWS1702-03，位于凤箫路以西、响泉街以南，土地出让面积6377平方米，起始价2939万元。