济南9月“第四拍”底价仍是主流，土地市场上“新”，东湖大厦地块挂拍

　　9月24日上午，济南本月以来的第四场土拍波澜不惊，5宗城镇住宅用地、2宗城镇社区服务设施用地底价成交。其中，2宗位于王舍人片区071街区，2宗位于莲花山片区07街区，1宗位于新东站片区，土地成交总面积约19.27万平方米，成交总金额约18.4亿元。

　　王舍人片区071街区挂牌地块为1宗城镇住宅用地、1宗城镇住宅用地捆绑1宗城镇社区服务设施用地。单独出让的Dws-071-03地块位于韩仓河以东、响泉路以南、开源中路以北，出让面积39176平方米，地上容积率1.6，成交价36669万元，楼面成交价约5850元/平方米。Dws-071-70地块与城镇社区服务设施用地捆绑出让，资产包出让总价24944万元。其中，Dws-071-70地块出让面积20881平方米，地上容积率2.0，成交价22239万元，楼面成交价约5325元/平方米。

　　济南东站站前商务区西南A-4地块位于王舍人街以南、坝王路以东，出让面积20887平方米，地上容积率1.6，成交价18889万元，楼面成交价为5652元/平方米。该地块曾于2025年5月入市，后因故终止交易。一年多后再次入市，该地块出让面积、容积率指标有所变化，楼面价有所降低。根据本次挂牌文件要求，土地竞得人要配建社区服务站、托儿所各一处。

　　本次土拍，市场比较关注莲花山片区07街区两块容积率1.7、1.8的住宅用地，位于经十路融创国际体育中心以南，紧邻济莱高铁历城站，有文旅城商业配套的加持、韩仓河景观资源的助力，可以说位置比较优越。其中，DLH07-1-1地块容积率1.8，楼面成交价约5856元/平方米，土地竞得人摘地后，须缴纳3291万元教育设资金;DLH07-1-2地块容积率1.7，楼面成交价约5709元/平方米，土地竞得人摘地后，还须缴纳3159万元教育建设资金。

　　另一宗城镇社区服务设施用地为王舍人片区17街区响泉街以南部分用地DWS1702-03，位于凤箫路以西、响泉街以南，土地出让面积6377平方米，成交价2939万元。

　　在本批次土地交易前，济南挂出新一批国有建设用地使用权出让公告，共计6宗住宅、商业地块。其中，济阳区光明街南、历城区王舍人片区071街区各2宗住宅用地。济阳区光明街南、澄波湖路西CZ-JY-JB-19-01-1地块出让面积仅815平方米，挂牌的CZ-JY-JB-19-01-2地块出让面积22577平方米，2宗地容积率均为1.8，楼面起拍价约1790元/平方米。挂牌文件要求，上述2宗地为JY-01-2025-054号宗地的二期用地，须统一规划，统一实施。

　　王舍人片区071街延续较为紧密的挂牌节奏，再次推出2宗容积率2.4的住宅用地。其中，韩仓河以东、响泉路以南Dws-071-04地块出让面积30334平方米，起始价31582万元，楼面起拍价约4338元/平方米;同街区另一Dws-071-11地块出让面积34280平方米，起始价33767万元，楼面起拍价约4104元/平方米。

　　在挂牌的2宗商业用地中，国际医学中心片区济齐路南侧挂牌1宗面积39055平方米的商业、商务金融用地，起始价10472万元;历下区大明湖南岸挂牌1宗面积7487.13平方米的商业、城镇村道路用地，起始价11493万元，该地块就是东湖大厦用地。东湖大厦曾经矗立在大明湖畔以南26年，因遮挡了千佛山—大明湖核心景观视廊，被依法列入综合整治对象，并于2022年完成拆除，后来在此地建设了轨道交通6号线大明湖东站。此次用地挂牌，意味着该地块将列入TOD综合项目开发范围。