济南楼市细则落地后首批住宅用地挂牌，王舍人片区推出4宗低密度地块

　　11月9日，济南公共资源交易中心、济南市自然资源和规划局联合发布7宗国有建设用地使用权出让公告，土地性质为城镇住宅用地、商业用地和商住两用地，出让总面积133800平方米。其中，明府城片区城市更新地块2宗、上新街城市更新地块1宗，王舍人片区推出4宗低密住宅用地，容积率仅1.1和1.2。

　　济南明府城片区城市更新项目出让2宗袖珍地块。JJM24地块为住宅用地，JJM31地块为商住两用地，均位于历下区泉城路以北，大明湖路以南，县西巷、珍池街、院前街以西，趵突泉北路、西城根街以东，合计出让面积552平方米。上新街城市更新项目GC2502-3地块为商业用地，位于市中区泺源大街以南，徐家花园街以北，上新街以西，土地出让面积2384平方米，容积率为1，起始价1881万元。

　　王舍人片区4宗低密度地块分别位于02街区和传统风貌区，出让总面积130864平方米。其中，02街区2宗住宅用地位于王舍人片区王舍人街以北、小汉峪沟以东，容积率只有1.1，楼面起拍价分别约6638元/平方米和6637元/平方米，属于中心城区较稀缺的低密地块。传统风貌区2宗住宅用地均位于历城区王舍人片区凤箫路以东、望华北街以北，容积率均为1.2，楼面起拍价分别约6131元/平方米和6129元/平方米。

　　本批次挂牌土地网上交易时间为12月9日上午，是“8·28”房地产新政济南细则落地后首批挂牌土地。10月30日，济南市出台《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，明确了预售管理和现房销售相关要求。对2026年8月28日后新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，申请预售的，单体建筑应完成主体结构封顶，项目参建各方责任主体应出具相应的《主体结构分部工程验收记录》;完善现房销售备案，2026年8月28日后发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，优先选择现房销售。实行现房销售的商品住房项目，定金原则上不超过购房总价款的5%。