建设招商双线提速 历史文脉与现代商业共生 济南洪楼1905城市更新项目加速呈现

　　近日，济南市历城区重点城市更新项目洪楼1905建设迎来重要节点：项目已顺利完成主体结构施工任务，全面进入室内外装饰装修阶段，百年洪楼商圈的全新商业载体正加速从蓝图走向实景。与此同时，项目坚持建设施工与商业招商双线发力、同步提速，为洪家楼老牌商圈的系统性升级按下“加速键”。

　　(图片摄于2025年2月18日)

　　(图片摄于2025年2月18日)

　　洪楼1905项目是洪楼片区城市更新的核心项目，坐落于洪家楼核心区域，紧邻百年洪家楼天主教堂与印象城成熟商业集群，并串联全福河生态景观带。项目依托洪家楼百年历史文脉，采用“街区+MALL”创新模式，规划建设高端购物中心与国际潮流步行街区，打造兼具文化底蕴与潮流活力的商业新地标。作为城市级商业综合体，项目锚定文脉活态保护、商业能级跃升、补齐城市服务短板三大目标，着力打造开放式历史街区与沉浸式购物中心一体化的复合载体。

　　从施工现场看，项目多点同步推进，各楼栋施工进度有序拉开梯度。一号楼为项目场内体量最大的单体，是本次施工攻坚的重点区域。记者在现场看到，项目中庭约28米高的钢结构龙骨伞盖已完成施工，成为空间标志性结构;北侧、西侧及西南侧立面幕墙龙骨施工有序推进，部分UHPC挂板与玻璃板块已经完成安装。项目3至5层影厅区域精装施工已完成，正式移交商户开展二次装修，各商户内部隔墙、分隔施工同步铺开，影院业态空间雏形初现。相比一号楼，二、三号楼体量更小、推进速度更快。目前两栋楼卫生间地砖铺贴工作已全部完成，电梯、配电箱、风管、空调等机电配套设施基本安装到位，幕墙龙骨施工也已收官，正待剩余玻璃材料进场后开展封板安装，整体施工接近收尾。当前，项目装修、幕墙、商户装修多线并行，建设团队抢抓工期、精细施工，全力保障项目建设节点。

　　在商业招商方面，项目进展顺利，已成功引入上影国际影城旗舰店、魔方城市书房、区域首店COMMUNE幻师、济南规模最大的名创优品旗舰店等一批优质品牌，多元业态布局持续落地。项目聚焦轻奢、户外、社交餐饮、文娱等多元业态，将补齐老城高端消费场景短板，推动洪楼老商圈迭代升级。建设与招商的同步提速，不仅让商业空间加快成形，也推动品牌业态提前落位，为后续运营奠定基础。

　　在建筑设计层面，项目充分兼顾现代开发与历史保护。依托视线模拟分析与建筑高度管控方案，项目打造阶梯式天际线：靠近洪家楼天主教堂的建筑控制为两层，建筑高度向西、向南有序抬升，塑造与百年历史地标相融共生的城市界面。项目串联街角广场、中心广场、商业中庭与退台空间，多处观景点位可完整眺望教堂风貌，将百年地标打造为街区视觉核心，真正做到历史可触摸、文化可感知。错落布局的建筑形态与多层次人文公共空间，弱化高层建筑对百年教堂的遮挡，让历史建筑成为片区的视觉中心与精神地标。待地铁7号线洪家楼站投用后，市民出站穿过街角广场便能直面教堂;未来市民在商场休闲消费时，抬头便可欣赏哥特式尖顶矗立蓝天的独特景致。规划设计尊重老城原有空间肌理，预留充足公共文化与休闲开放空间，在严守历史建筑风貌保护底线的前提下，补齐片区便民消费、公共休闲配套短板，探索历史文化传承与商业活化共生的城市更新新模式。

　　项目建成投用后，将打通轨道交通、商业消费、文旅休闲的立体联动通道，重塑洪家楼商圈消费格局。不久之后，这座承载百年洪楼记忆的全新商业综合体将和市民见面，为洪家楼商圈注入全新活力，成为济南城市更新、消费提质与文商旅融合发展的新名片。(济南日报·爱济南记者：张铭)