山东：安居乳山银滩的外来面孔 楼市去库存带来人气
10年前，潘金生等人还是外地的陌生人，如今他们已在银滩安家乐居，成了这里的新市民。是什么让他们放下了对故土的眷恋而长居于此?记者探访发现，威海乳山银滩房地产曾遭遇发展瓶颈，但在近年的转型去库存中反而为当地留住了人气。
安居者说
“银滩与大都市的差距在一步步缩小，但银滩的自然环境是大都市永远赶不上的。”
北京潘金生
“现在出门就有公交车，到处都有商场，银滩就是一座小城市了。”
黑龙江叶颖
“原以为买房子的钱打水漂了，没想到这下还赚到了，竟能坐着游艇看房子。”
北京周华
“住得舒服，吃得不错，整天有帮闺女、小子陪我聊天，花这钱我认了。”
济宁王绪荣
“每年夏天来住，冬天再回福州，福州的空气也很好，但银滩这里的气候更宜人。”
福建刘贵英
房产销售已过八成外来户久居十年
因为发展早，银滩遭遇房地产业瓶颈也早，也就更早地踏上了转型之路。从2011年起，乳山叫停旅游房产的规划审批和开发建设，引导房地产开发企业告别传统“盖房卖房”的简单粗放式开发思路，变传统地产为健康养生养老地产。“7月和8月，酒店
天天爆满。”近日，在银滩的申菱假日酒店，总经理助理许力文说，每年夏季，银滩的小区、酒店、景区处处人头攒动，但随着秋冬季节到来，整个银滩便进入“空城”的状态，各小区的入住率降至20%左右。
然而，空城只是人去楼空，实际上这里的房产销售量已超过80%。
银滩半年空的原因并不复杂。十几年前，正是房地产开发建设的黄金期，银滩凭借得天独厚的自然条件吸引了全国各地的开发商，银滩也因此在短短几年内高楼林立。美丽的风光和宜人的气候，以及相对低廉的房价，吸引了全国各地的购房者蜂拥而至。
购房者的目的主要有三种：
一是用于度假，买了房也并不常住，每年来住一段时间就走，甚至常年不来。二是用于养老，买了先搁置起来，待退休后再来居住。三是用于投资，买房是为了日后卖房，买两套、多套者不在少数，全款买下整单元楼房的例子也不胜枚举。如此一来，大量房产闲置也就不足为奇。
房产闲置还有一个更重要的原因———配套设施不完善。交通不便、医院少、学校少、冬天不集 中供暖……很多方面都曾被居民诟病。于是，很多居民便成为“候鸟”，夏季来，冬季走。
然而，银滩原本就是一个省级旅游度假区，按照度假区的标准来计算，银滩的配套设施早在六年前就已经符合标准。“从硬件设施方面拿银滩跟大都市来比，对银滩是不公平的。”在银滩买房养老的北京某高校金融学院教授潘金生说，“毕竟这里的房价只有几千元钱，而大都市的房价高达数万元。”潘金生也是银滩居民，在银滩住了10年之久，“银滩与大都市的差距在一步步缩小，但银滩的自然环境是大都市永远赶不上的。”
即便只入住一户今年暖气也将进家
2005年12月，叶颖从黑龙江省佳木斯市搬进银滩的新家时，整栋楼上只有她家一户，“整个小区也就住了十来户”。当年，她在楼下还开了一家超市，“夏天还好说，顾客挺多。过完国庆节，就没几个人了。”为了招揽生意，她甚至要在店门口播放免费的录像，以吸引顾客———附近工地的建筑工人。
常住银滩12年，叶颖对银滩的变化是有发言权的。叶颖说：“现在出门就有公交车，到处都有商场，银滩就是一座小城市了。”小区居民越来越多，社区有舞蹈队、乐队等各种团体，叶颖参加的舞蹈队就有200多人，他们来自全国各地，但已经从“候鸟”变为常住居民。
银滩作为乳山“南部提升”的新城区，特别是随着威海“全域城市化、市域一体化”战略布局的实施，已成为威海“环海发展”的重要节点，常住人口增加，设施配套不完善的问题得到全面改善，作为乳山滨海新区城市规划的中心区，正在按照城市的标准逐步完善区域基础设施配套，全方位提升服务功能。
目前，银滩已建成了总里程195公里的“五纵二十横”交通网络，串联起300多平方公里的区域。从原先仅有两条公交线路、25辆公交车到去年增加为5条公交线路、44辆公交车，实现每三个居民小区就有一个公交站点，而且所有的公交车全部是新能源智能公交车。日前，银滩又新增2条城市环行公交、1条旅游公交线路。
白沙滩镇一所省级规范化学校，现有的1900名学生中，外地学生人数接近一半。在银滩，所有银行都至少设有两处网点，均衡地分布在各社区。
此外，银滩近年来铺设了130余公里污水管网，建成了两座日处理能力5万吨的污水处理厂和日处理能力500吨的污水处理站。实施了天然气置换工程，先期入住的4.5万户居民全部通上了天然气。
冬季没有暖气，是居民反响最大的问题。其实，银滩早已建设了热电厂，铺设了全覆盖式供暖管网，但仅有部分居民小区实现了集中供暖或小区内部供暖。今年冬季，银滩部分新居民小区将实施分户供暖，即便整栋楼只有一户居民，暖气也将进入家中。此外，太阳能供暖、电力供暖、燃气供暖、