承租2000元出租1750元，房客交了钱房东没收到 高价收房低价出租 这家中介“跑路”

　　刚交了房租才3天，中介公司就人去楼空了，工作人员也纷纷失联，互相询问后才得知，房东根本没收到房租……近日，不少通过济南怡家酒店管理有限公司租房的房东、房客就遇到了这样的难题，大伙成立了维权群，陆续加入遭受损失的市民已多达上百人。

　　房屋托管不到半年中介公司就已失联

　　市民杨先生在华信路附近有一套小户型的公寓，由于暂时没有其他用途，不想房屋闲置的他就想着把房子租出去。今年4月，有亲戚给他介绍了济南怡家酒店管理有限公司(以下简称“怡家公司”)，称可以把公寓托管给他们对外出租，“亲戚自己的房子也是托管给了他们，我就去了解了一下情况。”

　　经过沟通，杨先生与怡家公司达成了代理出租协议，公寓由公司租赁后，再进行转租经营，出租代理期为3年，每月租金为2000元，支付方式为季付。

　　根据合同，自杨先生交付房屋起，怡家公司可享有90天的空置期，在此期间公司不承担房租，“所以7月份的时候，我才收到了第一次的房租。”杨先生说，原本自己并未发现异常，可8月底时公司工作人员朋友圈的一条状态引起了他的注意，“他说自己已经在公司离职了，以后如果有问题可以联系公司负责人。”

　　感觉有些不对劲的杨先生第二天就前往了怡家公司了解情况，可见到的场景让他很是吃惊，“公司的招牌都没有了，门也锁着，透过玻璃往里看，东西也都基本搬空了。”随后他又拨打了公司负责人的电话，一直无人接听。

　　一边交了租一边没收到房东房客两方受损

　　杨先生说，自家亲戚托管的房屋，原本怡家公司应该在9月1日支付下个季度的房租，“租金根本没收到。”他说，除了像他这样的房东，同样遇到问题的还有通过怡家公司租房的房客们。

　　发现问题后，杨先生通过公寓物业联系上了租住自家公寓的租客小王，小王告诉杨先生，自己向怡家公司预付的房租已到了今年11月，如今公司失联，他也不知如何是好。“像我俩这样的还算好协商，我亲戚家那个房子，房客给中介预付了1年房租，一直到明年2月，现在公司失联了，剩下两边都不知道怎么办。”杨先生说。

　　在怡家公司原办公地点的大门上，有人贴上了一个维权群的二维码，截至9月2日，扫码进群的房东和房客已有近200人，他们中有人才刚向公司预付了1年3万多元的房租，时间还不到3天;有人在此租房的同时还还着家中购买期房的房贷，如今租住的房子出了问题，不仅房租难以追回，还可能面临重新找房租住的难题。

　　查询企业工商登记信息可知，怡家公司成立至今仅有9个月，“现在是房东房客都损失很大，租期短的还好说，时间长的双方很难协调。”杨先生说，目前自己和其他部分房东、房客已就此事向辖区派出所报案。

　　租房需谨慎警惕“高进低出”“长收短付”

　　“我们现在就感觉实际上是被套路了。”杨先生说，跟租客了解情况后才得知，怡家公司对自己公寓对外的出租定价为每个月1750元，低于向自己约定承租时的每个月2000元，“他们转手出租，不光不加价，还降低了价格，这里面本身就有问题。”除此之外，大伙还发现该公司在收取房客租金时不少都是一次收取1年，但支付房东房租就是按季支付。

　　2日下午，记者再次尝试拨打怡家公司负责人电话，一直处于无法接听状态。

　　近年来，住房租赁市场各类问题频发，如杨先生遇到的中介机构“高进低出、长收短付”这类问题时有发生，为此，有相关从业人员提醒，房东要谨慎选择住房租赁企业，不要被过高租金所吸引，租客在签订房屋租赁合同时，要特别注意其中的租金支付期限和方式条款，不要选择一次性交付较长时间的租金，以防公司出现租期内倒闭或者卷款跑路的情况。

　　为整治此类问题，去年底住建部、国家发改委、公安部、市场监管总局、中国银保监会、国家网信办等6部门也曾印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，要求住建等部门要加强对采取“高进低出”“长收短付”经营模式的住房租赁企业的监管，指导住房租赁企业在银行设立租赁资金监管账户，将租金、押金等纳入监管账户。住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%，超过比例的应当于2022年底前调整到位。(新时报记者俞丹)