奇葩楼盘！14楼、29楼没直达电梯，回家还得穿6道门

云南昆明马街摩尔城回迁户邓女士最近很烦，好不容易等了10年的烂尾楼盘复工，终于拿到回迁房。但分房时却抽到了个奇特的户型：

回家没直达电梯，还得穿过6道防火门……

看着迷宫一样的房子

邓女士一家欲哭无泪!

邓女士告诉记者，经过十年的等待，7月初，马街摩尔城的回迁户开始摇号抽房子，她家抽到了11栋29楼的一套房子。可当物业带着他们看房时，他们吃惊的发现：29楼居然没有直达的电梯。

邓女士一旦搬进去，每天进出只能走楼梯到30楼或者28楼，然后才能乘坐电梯。

在邓女士的带领下，记者体验了这条奇葩的回家路。先从30楼出电梯后，又从安全出口下楼，记者一路开门关门，来到邓女士抽到的回迁房门口，一共经过了6道防火门。

此外，房门外的走廊上各种管道直接悬在空中，层高最低只有2米左右。

与邓女士家有同样遭遇的还有朱女士家，她分到的房子在11栋14楼房子，也是没有电梯，回家要么走15楼，要么走13楼。

“包括这排风管，我连搬个家具都搬不了，看上去那么恐怖。我们家还有小娃娃，3岁都没到，还有70多岁的老人，要开那么多道门，他们能找到这个房子吗?”

到底是什么奇葩户型

要怎么住人呢?

几经询问，她们才得知抽到的回迁房是房屋的避难防火层，没有电梯直达，还有这么多的防火门。

不过对比回迁房中的避难层，隔壁的10栋就设计得很规范，29楼有直达电梯，房屋跟避难空间中也有隔离。

那么，什么是避难层呢?一般来说，建筑高度超过一百米的高层建筑，会为消防安全专门设置供人们疏散避难的楼层。这个楼层被称为消防避难层。

邓女士介绍说，她也曾和开发商协商，但对方说自己没有权限改造房屋，也没有权限重新换房。负责摇号抽房的社区和辖区街道办给出的答复则是，要求开发商换房。

不过，居民们等了十多天，开发商一直没有下文。

随后，记者来到马街摩尔城开发商的物业办公室。办公室里，开发商和物业工作人员自称在开会，要求记者等待。但几分钟后，办公室里人去楼空。

记者随后又找到了马街社区主任，对方介绍说，事情已在协商，但何时能解决，怎么解决目前还不知道。

那么，商品房的避难层能否作为回迁房分配并入住?

法律界人士也给出了建议

国浩律师(昆明)事务所律师古永沺表示，避难层的设置正常来说是不能改造为住宅的，除了兼备设备间的用途，当然如果同一楼层同时设置了住宅和避难空间，那是需要相应的防火墙进行间隔，并且通过消防的审查。

在本案中，律师认为房主可要求开发商，向他们出示相应的通过消防审查的证据，明确这套房屋是否能够取得产权证。

律师介绍，如果开发商没有按照回迁协议合同履行相关责任义务，达不到相关法律法规要求，房主可以拒绝接收房屋。

住高层没有直达电梯

还要经过6道门…

弯弯绕绕才能到家

能不糟心吗?

希望开发商能妥善解决

抽到避难层房屋住户们

的实际问题!

延伸阅读： 避难层是啥意思?买房要考虑避难层的位置吗?

大多数的朋友在选房的时候都不知道应该选择什么样的楼层，特别是现在的房子越修越高，可供大家选择的楼层也越来越多，这可就急死了一些有选择困难症的朋友，大家在了解房屋楼层的时候应该都有听说话避难层，你知道避难层是什么意思吗?买房要考虑避难层的位置吗?

避难层是什么意思

不了解避难层的朋友可能就会觉得，避难层就是用于躲避一些意外灾害的楼层，没毛病，避难层(间)是建筑内用于人员在火灾时暂时躲避火灾及其烟气危害的楼层(房间)。一般建筑高度超过100m的旅馆、办公楼、综合楼等公共建筑需要设避难层。常见避难层的类型有敞开式、半敞开式和封闭式三种。

避难层的设置有什么要求

避难层(间)的净面积应满足设计避难层人数避难的要求，并宜按5.0人/㎡。建筑高度大于24m的病房楼，应在二层及以上各楼层设置避难间。

买房要考虑避难层的位置吗

根据目前国内主要配备的50m高云梯车的操作要求，规范规定从首层到第一个避难层之间的高度不应大于50m，以便火灾时可将停留在避难层的人员由云梯车救援下来。结合各种机电设备及管道等所在设备层的布置需要和使用管理以及普通人爬楼梯的体力消耗情况，两个避难层之间的高度不大于50m。

大家在选择房屋楼层的时候可参考避难层设置的高度，以便发生意外的时候，能够尽快获救，另外大家在选择房屋楼层的时候还需注意以下几点：

1、注意电梯

高层建筑的出行都是依赖电梯的，电梯一旦出现故障，对业主的影响是非常大的，并且现在的高层电梯费用一般从3层开始收取，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外，电梯是有寿命的，20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有就是，到达一定层数后，给排水设施都要和普通住宅不一样，费用也不可小觑。

2、注意噪音

其实除了避难层，还有一个特殊楼层就是设备层，设备层是指高层建筑物中专为设置给排水、电气、采暖、通风和空调等设备和管道且供人员进入操作的空间。建筑高度在30m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层、屋顶。由于建筑设备在运行中会产生声音、震动等，如果隔音、减振措施不好，靠近设备层的房间容易受到噪声、振动的影响。

3、注意楼间距

大家在买房选楼栋的时候，要注意看下前后左右的楼间距大小，楼间距过小的房子，不要买。楼栋之间的距离不仅影响房屋的采光效果，还关乎每个家庭的隐私，楼间距如果太小，那么对面栋楼的住户就能很清楚的看到你在房间内的一举一动了。

以上就是关于什么是避难层以及买房选楼层要考虑的因素的介绍了，购房者在选房的时候还要注意一栋楼的总层数是多少，因为楼栋的总层数不一样，影响房屋居住环境的因素的要求也不一样，所以说买房子也是一门学问。

(原标题：奇葩楼盘!14楼、29楼没直达电梯，回家要开6道门!开发商却说…) 来源：综合云南电视台《都市条形码》、每日经济新闻、房天下 流程编辑：TF017