“清仓”了?万达清空所有海外地产项目 发生了什么？

　　​​11月25日晚间，万达酒店发展公告，美国时间11月24日，公司完成出售芝加哥物业项目，公司将不再持有目标公司任何权益，目标公司的资产、负债及财务业绩将不再综合计入公司的综合财务报表。至此，万达集团已将其海外地产项目全部清空。

　　万达清空所有海外地产项目

　　公告显示，美国时间11月24日，公司完成出售芝加哥物业项目。出售完成时，公司贷款的本金额约2.81亿美元，目前已向卖方支付约3.499亿美元。

　　10月16日，万达酒店发展公告，公司于当日举行了股东特别大会，会上以投票表决方式获正式通过有关出售芝加哥物业项目权益议案。具体来看，关于上述出售表决，万达酒店股东投票数总数为3384121675，其中赞成票为3333998675，占比为98.52%;反对票为50123000，占比为1.48%。由于超过50%的票数赞成以上普通决议案，因此该决议案获正式通过。

　　而在7月30日，万达酒店发展发布公告称，其非全资附属公司Wanda Chicago Real Estate同意向Magellan Parcel C/D LLC出售Parcel C LLC 90%的股权，作价2.7亿美元，目标公司拥有位于美国芝加哥的地产项目 Vista Tower。公告还称，此次出售预计将为万达酒店发展带来9400万港元的收益。

　　据万达集团官网发布的信息显示，该集团曾在2014年7月8日宣布将投资9亿美元在美国芝加哥建设一座高350米，地上89层的五星级酒店及公寓项目，建成后将成为芝加哥第三高建筑，成为芝加哥新地标。官网信息还显示，芝加哥万达大厦项目是2013年来万达集团继英国伦敦、西班牙马德里之后在全球投资的第三个五星级酒店项目。

　　根据项目进展披露，芝加哥项目的高档公寓部分已于2015年9月开始预售，截至2018年12月底，已累计预售约56%之可销售总面积;2016年4月取得规划批准、完成交割，2016年8月开始建设工程，计划2020年完成开发。

　　万达为何至今不上市?

　　说到内地至今没上市的巨头，很多人都想到万达。万达商管曾经在2014年短暂在香港上市，不过随后不久万达就退市了，因为王健林说香港股市低估了万达。确实作为一家收租公司，在香港股市的市盈率也就10倍左右。

　　万达在香港退市之后，也一直没在内地上市。那么王健林为何不把万达在内地上市呢?有人说那是因为王健林有钱啊。现在不上市的巨头都是真正有钱的主。宗庆后的娃哈哈就是最典型的。宗庆后说自己还有上百亿存在银行赚利息，干嘛要上市呢?现金多到花不完，干嘛还要去拿别人的融资呢?

　　那么王健林是不是也是如此呢?万达商管如今一年收租接近400亿，已经是全球最大的不动产集团了，这个租金收入规模也是前无古人的，相比之下李嘉诚的长实一年的租金收入才70亿左右。不过租金收入高，并不说明王健林真的有钱。

　　最近两年王健林在财富榜上身家就缩水上千亿。另外去年万达商管的利润才90亿，如果去掉了物业公允值的增长，真正的经营利润可能更少。另外万达虽然负债在过去2年中大大降低，但是万达的总负债依然有3千亿，这还是一个非常高的水平。

　　万达目前算不上有钱，虽然不是特别缺钱，但是只是还没到家有余粮的水平。那么在这样的情况下，王健林为何不上市呢?

　　其实王健林不把万达上市的原因，看看许家印的遭遇就知道了。最近恒大宣布1300亿的战略投资，其中1200多亿全部转为了普通股，放弃了回购的协议，只有30多亿的股份由恒大回购了。

　　这次的回购危机，主要就是恒大地产回归A股上市失败造成的。3年之后，许家印拿下这1300亿战略投资的时候，当时签订了一个对赌协议，那就是恒大必须在3年内完成回归A股市上市。恒大之前已经在香港上市，不过香港股市跟内地股市对于房地产公司的定价并不同。

　　如果恒大可以回归A股，那么价值一定会大涨。当时许家印已经在布局，计划是借壳深深房实现回归A股，不过最后却上市失败了。本来以恒大的体量跟影响力，在内地上市应该是很简单的事情。为何会上市失败呢?主要是因为内地股市目前已经暂停对地产公司上市的申请了，目前这个大门已经被关起来了。

　　这也是许家印跟恒大借壳上市失败的关键。其实这个问题同样困扰了万达跟王健林。王健林本来的计划是放弃香港上市，回归A股上市，不过如今却没有办法上市。这样让万达的价值无法释放。

　　很多人可能注意到一个问题，那就是过去几年，王健林一直在强调转型，那就是放弃房地产，同时要往文旅等等产业发展。王健林希望把万达转型，从一家地产公司，发展成为一家文化公司。不过几年过去了，王健林还是重回了地产市场，今年万达又重新在拿地发展房地产了。

　　只是王健林用了一家子公司去发展房地产，没有放在万达商管名下而已。整个万达集团来看，营收重点依然是来自地产，所以王健林的转型不算成功。如果万达无法上市，那么王健林的真正财富就无法暴涨。

　　看看农夫山泉跟拼多多就知道，农夫山泉一上市钟晱晱就成为了中国首富。拼多多如果不上市，那么黄峥如何有2千亿的身家。王健林自然也想要上市，一方面上市之后，公司可以变成上市公司，引入更多的投资者跟经理人。如果以后王思聪不接班，那么王健林就可以学习何享健，让经理人接班，王思聪只是当大股东就好了。

　　同时上市之后，万达可以获得更多的融资渠道，进一步降低负债，跟获得流动资金去支持发展。万达是重资产生意，对于资产的需求是非常大。黄光裕就说过，如果生活的话，几个亿就够了，但是做生意的话100亿都不够。