天津松绑房地产调控政策、加入“救市”大军中的希望越来越大了。昨日晚间，北京商报记者获悉，此前一直传言可能放松住房限购的天津，被业内人士进一步确定了政策调整的真实性。　　据悉，天津市政府或将放开第三套住房限购，允许本地人在市内六区购买144平方米以上第三套住房或六区外购买90平方米以下第三套住房，而天津注册企业的法人、非本地人则不限购。在业内看来，天津作为北方直辖市率先触碰、松绑调控政策可能性较大，如果最终确定调整政策将对其他正在观望中的二三线地方政府起到极大的示范作用，或掀起新一轮密集“救市”潮。

　　“从以往的经验来看，天津人口导入能力不如北京，市场被爆炒的现象也并不多，房地产市场相对其他二线城市和北京来说要稳定的多，此前业内一直将天津与广州楼市做对比，以此确认南北方楼市大致走向，但即使去年广州房价涨了两成多，天津房价也依然难得地保持着较平稳的状态。”亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存(微博)介绍称。而“五一”小长假结束后，业内却传出消息称，天津市房管局已召开了内部会议，计划率先放松当地现行限购政策，允许本地家庭购买第三套住房。消息一经扩散，立即被业界解读为天津即将迈入“救市”门槛的重要一步。其实，“救市”传言并非空穴来风。有统计显示，天津市对于房地产业的财政依赖度高达60%以上，而今年天津房地产市场虽然不如南方三四线城市那么低迷，但也进入了低位状态。“前几个月天津房地产市场交易下滑非常严重，程度甚至罕见地超过了北京，天津全市尤其是滨海地区住房供应已长时间严重大于需求。”中国房地产学会分会会长、北京大学教授陈国强称。

　　因此，在业内看来，本次进一步被知情人士证实的限购松绑政策真实性较高。“虽然天津在以往楼市调控政策调整的过程中并不算特别激进的城市，通常不会处于调整调控政策的先头部队中，但以目前的情况来看，天津确实已经没有必要继续保留限购政策了，在十八届三中全会后中央多次重申分类调控的背景下，天津无疑是最适合成为实施‘救市’政策的‘重点城市’之一。”陈宝存说。

　　陈宝存表示，此前，南宁、铜陵出台“救市”政策后，部分地方政府还担心明显改变的政策存在被中央叫停的危险，各地形成了传言满天飞但实际难落地的僵局，而天津作为直辖市，政治地位相对更高，拥有更大的示范效应，如果真能够紧随其后确定松绑政策，肯定会鼓励大多数处于观望状态的地方政府做出改变，甚至引发包括广州等一线城市投身其中，形成新一轮的“救市”热潮。

　　继杭州、温州、长沙等城市酝酿松绑限购的消息被辟谣后，广西南宁率先打响了放松限购的第一枪。而近日，天津滨海新区对外宣称，将实施差别化限购，推出共有产权模式购房政策，购房人交一成首付款就能先住房，待经济条件成熟后再购回其他产权。

　　上述城市放松限购的行为被业界认为是房地产市场正在释放刺激楼市的信号。然而，在中国房地产研究会副会长胡志刚看来，放松限购是个别城市实施分类调控的一种做法，或不排除是地方楼市消化存量的一种方式，但不一定会起到救市的作用。

　　放松限购只是救市的权宜之计

近来，房地产市场呈现整体下行态势。4月16日，国家统计局发布的今年第一季度楼市统计数据显示，商品房销售面积为2.01亿平方米，销售额为1.33亿元，同比下降3.8%、5.2%，其中住宅销售面积、金额分别下降5.7%、7.