专家称房贷提前还款不一定划算 2014最新房贷计算器教你各种贷款利息计算方法
摘 要：自发布房贷新政已有一个多月来，使得此前大部分被政策“禁锢”的二次置业需求得到释放，不少人有了提前还贷的打算。记者了解到，还清首套房贷就能首付三成买第二套，还可能享受到利率优惠，我市部分银行提前还贷已经开始“打涌堂”。那么，房贷新政下，到底该提前还贷还是理财?也是市民关心的话题，为此，记者采访了业内专家，为市民支招解答。
3300元，与现缴月供相比打了八五折。
20年50万元贷款 月供 支付利息
现还款方式 3892元 433965元
提前还款5万元后 3430元 396535元
节省 462元 37430元
案例解析(2)
小额提前还贷不合适
某银行对于提前还贷的规定是：贷款时长未到3年的客户，提前还款需缴纳剩余本金4%的手续费。对于2010年刚刚购房、剩余本金还有20余万元的刘先生来说，这将是一笔将近1万元的开销。
刘先生前年以基准利率的8.5折贷款36万元。目前，刘先生每月的房贷还款约4000元，如果12月份提前还款3万元，下月起每月还款额将降为约3500元。这样下来，1年中仅月供就将减少6000元的开销，而且将为总贷款节省的利息支出也高达约8000元。不过刘先生如果想尝到这个实惠，就需支付将近1万元的手续费。这样算下来，不仅没省到钱，还将有亏损。而如果刘先生将提前还款计划推迟到明年12月，还款后每月月供将一次性减少531元，而为总贷款节省的利息支出为6400余元。虽然贷款利息的节省少了，但由于还贷已超过3年就无需缴纳手续费，实际上仍比较合适。
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