A过去以七折利率贷款40万元买房，贷款期限为20年，以通常的等额本息还款法计算，最终累计还款总额为611758元，利息总额为211758元。5年后的今天，A手头有60万元存款，欲再买一套总价为80万元的房子。如果一次性提前还款需支付为33万余元，再首付27万元购买新房，以基准利率贷款53万元，还款期限为20年算，其新房总还款额为952116元，总利息支出为422116元。

　　  但是，如果A不“还旧贷新”，直接以二套房政策办理贷款，用60万元支付首付，需贷款20万元，按基准利率上浮20%的利率算，贷款20年，总还款额为397320元，利息总额为197320元。加上第一套房211758元的利息，总利息支出为409078元。

　　  这样一算，您就明白了吧?如果您手头资金充裕购二套房不太吃力，就不用硬蹭“新政优惠”，因首套房贷款利率较低，两套一起还反而可能更划算。

　　  【打算提前还贷】

　　  要看合同约定

　　  如果，您经过衡量决定要提前还贷，需要做哪些准备工作呢?

　　  首先，请翻出您的贷款合同，仔细寻找“提前还款”的相关规定，通常贷款合同还会有一个专门的附件来约定相关事宜。那合同能够告诉您什么呢?一般而言，银行都会约定提前还款必须向抵押权人支付补偿金(抵押权人就是指银行)，不管是客户经理还是后台审贷人员的相关劳动付出，加上一堆文件打印费等都要您“买单”。一句话概括，银行为了您的这笔房贷业务付出了成本，但是提前还贷分分钟让银行的预期盈利降低。所以“补偿金”这一条在大多数的银行合同里都会有规定。

　　  不过，这并不意味着提前还贷都需要给银行付违约金。目前包括四大行在内的多家银行也有相应的规定，期限多在一年，即一年之后提前还贷是不需要付给银行任何违约金或者补偿金的。

　　  其次，要了解银行对提前还款的金额是否有最低规定。比如，有的要求不低于1万元，有的要求是1万元的整数倍。

　　  再次，有还款计划的您，要尽早联系您的贷款客户经理，了解详细情况，甚至让对方给出相应的提前还贷计算公式。当然，最主要的是通过您的客户经理向银行提出提前还贷申请。不过，有些银行已经提供了“随到随还”服务，尽量便民，让提前还贷变得更加轻松。

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　　每年临近年底，房贷一族都要琢磨是不是要提前还贷。今年年底，盘算似乎比以往更加强烈，在"首批房奴即将解套"的消息甚嚣尘上时，不少房奴们正在发愁，房贷该不该提前还?

　　手续很方便

　　大约10年前，国家大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居民住房贷款"开闸"办理这样的业务。如今，第一批"房奴"已经陆续到了贷款还完的阶段。而记者了解到，每年从11月开始，也是"提前还贷"的高峰，大批不愿意继续做"房奴"的房贷者纷纷提前结束"房奴生活"，进入"无债一身轻"的轻松生活。

沪上一家股份制银行的信贷人士告诉记者，由于年底银行的放款资金比较紧张，因此贷款者提前还贷的申请还是挺受银行支持的

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