房地产市场平稳健康发展。

　　上述与会地方城乡建设厅官员告诉记者,陈政高布置2015年工作的讲话部分约有4800字,直接涉及房地产的只有区区200于字,为近8年来最少的一次。这位官员自2003年以来,参加了历年的全国建设系统工作会议、全国住房和城乡建设系统工作会议。

　　与此同时,在新一年工作部署中,没有出现任何具体的调控手段、调控政策要求。“控制房价”“限购”“限价”“限贷”等往年高频出现的词汇也都没有出现。“我们的判断是,除非出现逆转性的房价上涨,2015年不会有新的行政手段或者政策,对房地产市场进行干预。”一位地方建设厅官员向记者表示。

　　据新华社报道,陈政高日前表示,房地产市场供求状况发生了一些变化,但房地产在国民经济中的地位和作用没有变。一方面,房地产业的走势,受到宏观经济形势的影响;另一方面,房地产的变化,在一定程度上也影响着整个经济运行。

　　京沪穗深“红线”解除

　　2014年由于房地产市场的迅速调整和宏观调控主导思路的变化,全国绝大部分城市对既有限购政策进行了调整。截至2014年11月底,仍在执行限购政策的城市只剩下北京、上海、广州、深圳和三亚五个城市。

　　2013年年底,在布置2014年房地产市场主要工作时,时任住建部部长的姜伟新提出了区别化调控的思路,即库存过大的城市,要千方百计去库存;房价控制压力较大的城市,要严格落实中央政府的调控政策。其中,北京、上海、广州、深圳四个城市,被点名从严调控——从严执行限购等措施。

　　也正因如此,即便四个特大型城市房地产市场出现调整态势,且全国绝大多数城市均取消了限购政策,京沪穗深四城市的限购政策也仍未取消。实质上,2013年年底确定的“区别化调控”思路,形成了对这四个城市的“红线”。

　　“如果按照这个逻辑,2015年,这个红线也就不存在了。所以,京沪穗深四个城市是否调整限购政策,就看本地政府对房地产市场走势的判断了。实际上,住建部把皮球踢给了四个城市的地方政府。”

　　北京市房地产协会秘书长陈志日前在一个业内交流会上表示,他个人判断,在2015年3~5月份,北京市政府有可能对包括限购政策在内的本地调控政策进行完善和调整。

　　此前,围绕满足改善型购房需求,北京市政府多次接到市场人士的建议,将现有限购政策社保缴纳年限、纳税年限由连续5年调整为连续3年或2年;同时,也有建议,通过“卖三还一”“卖二还一”即对持有多套住房的家庭,允许其卖掉三套或者两套房屋,换取一个新购房屋的购房资格等政策。 

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