18日，国家统计局公布4月70个大中城市房价变动相关数据。由于3月底楼市利好政策直接刺激，以及后续地方性救市政策陆续出台，4月房价整体止跌，城市间分化延续，北上广深4个一线城市房价环比均出现上涨。业内人士分析认为，环比上涨城市数量、价格上涨幅度、一线城市房价、二手房市场等多个不同指标，显示出房价开始出现上涨势头。不过，专家同时指出，由于房地产市场宏观环境已经发生根本性改变，所以价格大幅上涨或下跌均为小概率事件。

　　分 化 一二三线城市表现不同

　　统计局发布的4月房价数据显示，首先，在新建商品住宅(不含保障性住房)价格方面，与上月相比，70个大中城市中价格下降的有48个，上涨的有18个，持平的有4个。环比价格变动中，最高涨幅为1.8%，最低为下降0.7%。与去年同月相比，70个大中城市中价格下降的有69个，上涨的有1个。4月同比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降10.3%。

　　其次，在二手住宅价格变动情况方面。与上月相比，70个大中城市中价格下降的有34个，上涨的有28个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为2.4%，最低为下降1.0%。

　　与去年同月相比，70个城市中价格下降的有69个，上涨的有1个。4月份同比价格变动中，最高涨幅为2.8%，最低为下降12.4%。

　　“4月房价环比略有上涨，同比降幅收窄。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称。据测算，4月70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。

　　刘建伟说，在3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。数据显示，4月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有18个和28个，分别比上月增加了6个和16个;持平和下降的城市个数均有所减少。

　　与以往房价变动情况相比，城市间分化局面仍在持续。分城市看，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。4月北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，最高涨幅分别为1.8%和2.4%，少数二线城市房价出现上涨，绝大部分三线城市房价仍然下降。据测算，4月一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%，二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。

　　此外，绝大部分城市房价同比仍然下降，但随着部分城市房价环比上涨，4月房价同比降幅总体略有收窄。其中，新建商品住宅价格降幅比上月收窄的城市有15个，比上月增加12个;二手住宅价格降幅比上月收窄的城市有22个，比上月增加11个。

　　止 跌 多项特征显示房价上扬

　　业内分析指出，4月房价数据呈现出一些明显特征，均显示房价正在进入止跌上扬的趋势。

　　首先，统计局数据显示，4月70个城市中，有22个城市房价止跌或上涨。除了房价环比上涨的城市数量正在增加，一线城市涨势大幅领先。上海易居房地产研究院根据统计局的数据测算得出，4月一、二、三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为0.9%、-0.1%和-0.3%，而3月分别为0.2%、-0.1%和-0.3%。这意味着三类城市房价下跌的动力都在削弱，而一线城市继续领涨全国市场。

从一线城市来看，北上广深均位列其中，其中深圳环比涨幅最高为1.8%。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，此轮市场回暖当中，一线城市由于具有优质的聚集效应、广泛的购买需求，因此在政策逐步放开的过程中，楼市快速进入回暖节奏。他预计，随着政策利好效应的持续释放，全国楼市回暖步伐将逐渐统一，尤其是一二线城市在换量成功之后，价格也即将进入

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