商品房太贵?公寓满足不了需求?而你又不想每日在市区与CBD之间奔波，或者将来想扎根CBD，让孩子在家门口上学……工作在CBD的白领，如果这是你的style，想必二手房和租房就是你需要的。近日小编调查了CBD内的二手房和租房信息，发现这里的二手房均价不逊商品房，每平方米最贵达2.2万元，租金也不逊于市中心房屋租赁价格。

　　辅仁学区二手房，最高已达2.2万元/㎡

　　不想让孩子输在起跑线上，这是很多年轻父母奉行的准则。随着教育资源的不断优化以及家庭经济能力的提高，不少市民买房开始考虑学区房。小编采访了CBD内的多个楼盘，发现凡是带有学区的住房，价格普遍高于其他小区。其他非学区房的小区均价在1.4万-1.5万元/㎡不等，学区为辅仁学校的银座花园、龙泉山庄(师大新春)、逸城山色等小区二手房均价最高已经达到了2.2万元/㎡，有些小区由于房源有限，几个月才出一套房，无疑成为家长的“必争之房”。这都不算完，因为房子卖一套少一套，学区房越来越稀缺，因此房价还在逐渐上涨。

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　　租金不逊市区，精装与否差500元左右

　　是不是很多人和小编一样，以为CBD距离市中心较远，房屋租金应该不高。不过现实是，在历下区且在寸土寸金的CBD内租房，租金并不逊于市中心的很多二手房。

　　就小编走访的窑头路片区、洪山路片区和燕山新居这些区域的部分有房产证且是学区房的二手房来看，仅仅以一室一厅精装修户型的租金来看，低于2000元/月的较少，诸如中润一期和二期住宅这种户型，租金都在2500元左右。

　　以两室两厅精装修可拎包入住的户型为例，月租金就更高，诸如在银座花园、师大新村、逸城山色、名士豪庭等小区这种户型的房子，月租金均价都在2500元左右，银座花园有的房子无家具，租金还在2500元。而在窑头路片区，在“精装”上下足功夫的出租房租金显得尤其高，无论是房屋中介发布的价格还是网络上发布的租金都不低，在中润一期住宅租这种户型租金达3800元/月，在中润二期住宅租金达4000元，即使友谊苑小区和姚家小区月租金也在2200—2500元左右。中润一期住宅三室两厅两卫户型有的月租金高达8500元。

　　是否精装成了拉动租房价格的重要因素。21世纪不动产中润世纪广场店工作人员张西朋告诉小编，精装与否对租房价格影响较大，价格差距在500元左右。

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　　再不出手房价更高了

　　还为在CBD周边买二手房或租房而头疼?犹豫不决的CBDer不妨看过来，本期小编探访了CBD内的中高档小区的二手房和租房，从价位、物业费、交房时间、学区、停车等信息都打听了。探访完小编只有一个感觉——从商品房、公寓到本期探访的二手房，CBD的房价蠢蠢欲动，如果在这有房子，“钱景”大大的。钱袋子胖胖的小伙伴，是时候出手了。

　　■中润世纪城(中润一期)

　　二手房均价达1.1万元/㎡租两室两厅需3800元/月 二手房均价超过1.2万元/㎡

　　租两室两厅已到4000元/月 多为小两居

　　二手房均价近1.1万元物业费：中润物业，1.36元/㎡学区：友谊小学、燕新中学地下停车位：均价22万元/个

　　中润世纪城即中润一期可谓山东中润置业在CBD最早开发的住宅项目，约在2004、2005年交房，到现在约有10年时间。小编从21世纪不动产中润世纪广场店得知，10年前中润一期开售时均价在5000元/㎡左右，如今二手房价格飙升至1.1万元/㎡，10年翻了一倍。

　　它的户型多为大户型，小区配套和周边的配套都比较成熟，小区有双气，紧邻银座商城、武警医院，学区无论是幼儿园还是中小学也都完备，交通也相对便利。

　　21世纪不动产中润世纪广场店工作人员张西朋介绍，他们目前掌握的中润一期的二手房房源就有10多套，多为平层，复式户型房源只有两三套。具体来说，这些二手房面积有99㎡、110㎡、152㎡、158㎡、179㎡、203㎡，还有280多㎡的大复式。

　　小编获知，在中润一期和二期租房的以白领和高端消费群体为主，诸如山东珠宝城、银座以及周边写字楼的白领居多。其中，一室一厅一卫诸如57㎡、64㎡，精装修带家电，可拎包入住，租金已达2500元/月;两室两厅一卫，精装修，可拎包入住，3800元/月;三室两厅两卫162㎡，精装修，带家电，8500元/月。

　　■中润世纪广场(中润二期)

　　物业费：中润物业，1.36元/㎡学区：友谊小学、燕新中学

　　中润世纪广场即中润二期，除了写字楼还有十多栋住宅，2009年左右交房，当时均价在5500元/㎡-6000元/㎡，如今二手房均价在1.2万元/㎡-1.4万元/㎡。它的规模比一期住宅大，相比窑头路附近的其他小区，中润二期的二手房热度较高，出手较快，仅21世纪不动产中润世纪广场店月销量就在3到5套。

　　目前它的二手房房源较多，仅21世纪不动产中润世纪广场店就有100多套待售：一室一厅一卫户型，有57㎡的北向户型和64㎡的东向、西向户型;两室两厅一卫户型，多为102㎡，房屋全是南向;三室的户型，面积有124㎡、160㎡、162㎡和192㎡等，目前房源都是南北通透;复式户型面积达285㎡，房源较少，只有三四套。

　　在这诸多户型中，尤以64㎡、102㎡、162㎡的二手房最受欢迎，162㎡的三室两厅两卫户型相对稀缺，价位较高，均价在1.3万元/㎡左右，有的售价能达到205万左右。

　　小编获知，在中润二期租房，一室一厅一卫，精装修，带家电，可拎包入住，月租金在2500元左右。不过，CBDer租两室两厅一卫户型的居多，精装修，家电齐全，可拎包入住，租金为4000元/月。

　　■友谊苑小区

　　物业费：0.7元/㎡，以卫生费为主学区：友谊小学，燕新中学停车：没有地下停车位，地上停车

　　友谊苑小区就在中润世纪城以北，它2000年交房，也算是窑头路周边的老小区了，它有商品房和回迁房两类房屋，就户型而言，多为小两居，最大户型为3室。目前，仅21世纪不动产中润世纪广场店，友谊苑小区的二手房房源就有200多套。

　　由于同处窑头路片区，它与中润一期和二期共享周边配套，学区也相同，因此，友谊苑小区二手房也比较受欢迎，仅东部片区的21世纪不动产房屋中介一个月成交量就在七八套，均价近1.1万元/㎡。2012年之前，友谊苑小区60多㎡的房子也就四五十万元，而现在都至少在70万元以上。

　　小编从21世纪不动产中润世纪广场店获知，目前他们掌握的友谊苑小区二手房面积区间在63㎡—112㎡，其中，63㎡—97㎡都是小两居，102㎡和112㎡户型为三室两厅一卫。

　　就租房而言，友谊苑小区一室一厅一卫户型往外出租的较少;两室两厅一卫的户型居多，精装修，拎包入住即可，2200-2300元/月;三室两厅两卫相对较少，基本东西都配备，月租金需 3000元。

　　■姚家小区

　　小户型居多均价10500元/㎡左右

　　学区：姚家小学，燕新中学 物业费：福泉物业，0.5元/㎡/月停车位：地上停车

　　姚家小区的房屋在2000年左右交房，小户型居多，大户型少，小区内有天然气没有暖气。张西朋介绍，像姚家小区这类型的房子，可能放在天桥区、历城区二手房均价也就七八千元/㎡，而在历下区房价则接近1.1万元/㎡。目前，它在21世纪不动产中润世纪广场店房源有70多套。

　　它主要以小户型为主，二手房面积区间在70㎡到120㎡。70㎡户型为两室一厅一卫，90㎡为三室两厅一卫，100㎡到120㎡也为三室两厅一卫。由于小区建成年代较早，周边配套较为成熟。

　　同友谊苑小区类似，姚家小区一室一厅户型往外租的少。相比而言，小区内两室一厅一卫户型往外租的较多，精装修，月租金在2500元左右/月。

　　■银座花园

　　二手房均价1.45-1.5万元/㎡租两室两厅需2500元/月

　　学区：辅仁学校物业：鲁商物业管理车位：充足，配比达1:0.8，售价15万-17万，租价300元/月

　　想要买个学区房，银座花园是性价比高的代名词。小区建于2003年，楼间距多达40米，如今已经开发到了第三期，共38栋楼。刚开盘时，东部还空空荡荡，均价只卖到3500元/㎡，如今这个价格早已买不到一间厕所了。随着东部日新月异的变化，银座花园的房价逐年攀升，加之山大附中(辅仁学校)的强势加盟，更使得小区人气倍增。

　　那些当年没抢一手房源的人，现在正到处打听二手房，银座花园热度不减，房价每年仍以500到1000元/㎡的速度上涨。“户型以两居室为主。”21世纪不动产济南和平辅仁店工作人员王林才告诉小编，位于小区东北、南部的一期、二期，两室两厅一卫的户型成交量最高，房屋的位置、楼层都影响售价。一期住宅以6层高的多层为主，大多数没有电梯，因此1至4层的售价可达到1.5万元/㎡，5层售价为1.4万元/㎡，而6层则仅售9000元到1万元/㎡。二期住宅大多有电梯，均价在1.5万元/㎡，但是否临街，采光性等原因，也使得房价有了细微差别。

　　银座花园由于房源较多，在辅仁学区的售房量中遥遥领先，占了60%左右。除了房子多，银座花园一期、二期都有房产证，且持证均在5年以上，可办理贷款，办理房屋过户时，最多能省下近6万元的税金。

　　小区的物业公司由鲁商集团管理，一期物业费为0.48元/㎡，二期物业费为0.9元/㎡，三期物业费为1.2元/㎡。此外，银座花园的配套设施齐全，小区内有幼儿园、健身房、超市，生活便利。

　　小编得知，在银座花园租房的除了CBD内上班的白领，还有学区虽属辅仁学校但家较远的家庭。小区内一室一厅户型往外租的较少，多以两室两厅和三室两厅为主，这两种户型，即使简单装修配套简单，租金也不低，分别为2500元/月和3000元/月。■逸城山色、龙泉山庄及周边小区

　　均价1.6-2.2万元/㎡租两室两厅2500元/月

　　学区：辅仁学校车位：充足，售价最高可达20多万

　　逸城山色号称是距离辅仁学校最近的房子，步行不到10分钟，且靠山而居，属高档小区，从外观与绿化上都略胜同地段其他小区一筹。

　　小编得知，目前在21世纪不动产济南和平辅仁店，它的房源具体户型分为41㎡一室一厅、98㎡两室两厅、131㎡三室两厅、160㎡三室两厅、170㎡四室两厅不等。小区已经办理好房产证，过户时买家可申请银行贷款，也可减免高税金，物业费在1.3元/㎡。但房源太少，“每3个月平均能出1套吧，买家得碰运气。”王林才说，与逸城山色类似的小区还有附近的龙泉山庄即师大新春，均价在1.5万元/㎡左右，物业费在0.7元-1.2元/㎡。由于该小区内山师大附中的老师居多，人文环境较好，也受到不少买家的青睐。

　　另外，随着东部日新月异的发展，旅游路周边越来越多楼盘拔地而起，但由于建设时间较晚还未拿到房产证，不少买家对此持观望态度，以租房客较多。

　　小编了解到，在这租房的房客多为在CBD上班的白领，两室两厅户型租金需 2500元/月，三室一厅3000元/月。

　　■名士豪庭

　　二手房均价1.3-1.7万元/㎡

　　学区：名士小学车位：充足，22到25万之间，租金为300-400元/月

　　名士豪庭小区号称CBD内最大的小区，该小区共分一、二、三区，每个区还有一、二、三期住房。户型多样，从92㎡、130㎡、142㎡、150㎡、178㎡、181㎡等户型不等，两居室、三居室、四居室均有涉及，楼层也分小高层、高层等，物业费在1.5元/㎡左右，大部分房屋都有房产证。

　　但由于房屋面积过于密集，有些房屋的采光性略逊一筹，建成较早的房屋为一梯四户。但自2009年起，东部飞速发展，名士豪庭的地理位置优越，依然成为热销的地产项目。

　　与逸城山色、龙泉山庄及周边小区类似，在此租房的房客多为在CBD内上班的白领，两室两厅户型月租金在2500元-2600元。

　　■燕山新居

　　二手房均价8000-1万元/㎡

　　学区：弹性学区，可选择锦屏学校或龙奥学校

　　燕山新居在奥体中心北侧，地理位置可谓是得天独厚，小区内绿化较好，多层、小高层、高层建筑均有分布，楼间距合适，且多以两居室、三居室的家庭常用户型为主。但是小编在附近几家房产中介了解到，不少买家对于购买燕山新居的房子“并不感冒”，原来，由于建成时间较短，燕山新居的房屋尚未有房产证。它是弹性学区，已落户并实际入住业主子女可选择在锦屏学校或龙奥学校就读。但房产中介的工作人员告诉小编，年底房产证将会交到业主手中，届时估计将掀起一股购买二手房的热潮。

　　小编获悉，不少在CBD上班的白领在此租房，还有不少单位在此租房雇人为员工做午饭，两室两厅户型租金在2500元到2800元/月，三室两厅3500元/月。

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