金九银十房济南地产市场趋于理性 降价或成趋势

2017-10-12 13:50:58

来源: 生活日报

责任编辑:庄晓娟

  今年金九银十期间,济南的楼市有些萎靡,二手房市场尤其明显,有的房子挂牌一年半仍没有成交。记者在采访中了解到,当前二手房买家选房更加“沉着”,再加上贷款利率、放款的影响,导致二手房成交周期拉长,出现量价齐跌,且有刚需加大流向新房的趋势。

  挂了一年半还没卖出

  5年前,王先生在槐荫区美里湖附近购买了一套二室一厅的新房,“当时均价才3000元。”王先生称,当时整个房子总价在30万元左右。

  2016年,得益于济南中心城区房价大涨,带动了周边偏远地区房价的上涨,王先生这套房子的小区均价已经达到了5000元/平方米。“当时我就想把这套房子卖掉。”王先生解释,所得的房款再加上这几年攒的钱,他打算再换套离城区近点的房子。

  “当时我觉得房子还是很好出手的。”王先生称,他把售房信息发在了网上,连续有几个人来询问,其中还包括几家房产中介的工作人员。因为没有卖房经验,害怕买卖双方单独交易受到欺骗,于是王先生委托了其中一家房产中介帮忙卖房。

  因为当时所在小区的房价还在上涨,大有突破6000元/平方米的趋势。王先生怕卖早了吃亏,因此就把这套95平方米的二手房定价在了70万,均价大约在7300元/平方米。

  可是自从挂出去后,一直没有卖出去,王先生多次向置业顾问沟通,置业顾问称现在该片区二手房市场不太活跃,要想快速出售只能降价。

  二手房降价或成趋势

  王先生的遭遇并非个例,整个金九银十期间,济南某些片区的二手房市场显然十分冷清。在张庄路附近的某连锁中介门店,经纪人李先生和同事们在假期依然十分“忙碌”。但与往年忙着带客户看房不同,今年是忙着给潜在客户打电话推荐房源。

  记者在济南不同地区的几家中介店走访发现,不少中介门店几乎无人问津。不少中介表示,近期由于二手房交易量少,不少房主的挂牌意愿不高,挂牌量一路下滑。且从挂牌房主的表现来看,房主降价的趋势增强,渐成普遍现象,买家一般能议价3%-5%之间。

  据统计,自今年1月环比微跌0.2%后,济南二手房价格2月至6月处于连涨状态,环比涨幅分别为0.5%、1.3%、1%、0.6%、0.8%。但在7月,济南市二手房价格环比微跌0.2%,是4月楼市最严调控政策出台后出现的首次下跌,之后8月,济南市二手房又微降0.6%,整个济南的二手房市场开始由热转冷。

  “现在虽然是金九银十,但成交量却是在走低,价格也在慢慢下行。”一名中介称,与今年年初相比,他们中介店所在小区的价格降幅在5%到10%之间。

  有的刚需流向新房

  采访中,不少中介表示,因为现在二手房均价并不低,因此与去年同期的二手房市场相比,现在来看房的客户大部分是刚需自住,投资者只占了相当小的比例。目前大部分购房者的心情是看到房价处于下行趋势,“都想看看再说”,再加上贷款利率的上调和放款周期加长,导致二手房的交易周期拉长,且有刚需加大流向新房的趋势。

  张先生就是刚需者之一,最近一直在看房,“我年初还在纠结选二手房还是新房。”张先生称,二手房虽然地段较好,且配套成熟,但是均价普遍偏高。而现在在售的新房,因为受到限价的影响,再加上不少还是精装修,因此这么算下来比二手房还便宜。

值班主任:贺燕

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