7月个人房源挂牌量创近三年新高 租金却连续11个月下跌

　　从需求端看，暑期无疑是院校毕业生租房需求集中释放的高峰期。然而，中指研究院和克而瑞长租数据系统近日发布的最新数据显示，2025年7月，全国55座重点城市的个人租赁房源合计新增供应61.80万间，同比上涨12.19%，环比上涨7.03%，创下近三年峰值。但与此同时，挂牌租金却连续11个月环比下跌，7月仅录得31.65元/平方米/月。

　　7月毕业季是租赁市场的旺季，个人房源业主积极挂牌自有房源，市场房源供应增长明显。回顾市场数据，上一次个人房源挂牌量超过61万间还是在2022年7月，今年7月的挂牌量不仅刷新了近三年同期纪录，也反映出当前个人房源市场供应端的活跃程度。

　　克而瑞数据显示，7月在55座城市中，有32座城市的个人房源新增挂牌规模环比上涨，占比接近六成。其中，北京新增挂牌量近8.5万套，在租赁房源供给端具备强大规模效应与资源集聚能力。

　　报告认为，个人房源租赁市场，挂牌量上扬背后一部分原因来自二手房业主“以租代售”策略的推动。在房地产市场调整阶段，部分二手房业主预期房价短期内难以回升，选择将房源出租以获取现金流，增加了租赁市场的房源供给。与此同时，保租房、优质租赁社区等产品凭借自身产品优势吸引租客，进一步加剧了租赁市场竞争。

　　挂牌量激增之外，报告显示，受经济大环境影响，租客收入预期降低，价格敏感度提升，租赁市场也出现“降级”消费，多数房东不得不主动降价以求房源顺利出租。

　　克而瑞长租数据显示，今年7月，55城个人房源挂牌租金环比下降3.52%，降至31.65元/平方米/月。自去年9月开始，个人房源租金便进入下行通道，已连续11个月呈下跌态势。

　　尤为值得注意的是，7月房租跌幅有进一步扩大趋势，今年5月和6月个人房源租金跌幅都在3%以内，而7月再次下跌3.52%，跌幅较上月扩大0.52个百分点。

　　聚焦城市，55城个人房源租金坪效变化跌多涨少特征明显。55城中环比下降的城市超过六成，且跌幅多在3%以内。从同比数据更能清晰看出各城市个人房源租金普跌的行情，55城中有47个城市房租较去年同期下跌，其中上海个人房源租金跌幅达到了11.78%。

　　进一步聚焦租金水平TOP10城市，10城中仅厦门一城环比上涨，仅武汉一城同比上涨。对此，克而瑞认为，武汉房租上涨主要归因于其大学众多，毕业生人数亦较多，租金同比上涨3%左右。总体而言，当前各城市租赁市场竞争激烈，需求端消费力转弱，致使市场价格出现明显下调。

　　租客都去哪了?对此，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶发文表示，年轻人的流动性本来就很大，近年来，不少城市出台人才引进政策，加速了这种流动。由于这部分人群正是租赁市场的主体，其流动也会直接影响租赁市场的表现。此外，保障性租赁住房供应的加速也分流了不少客源。

　　展望未来，机构认为，今明两年仍是保租房集中供应的爆发期，甚至将一度高出前两年平均每年约1万到2万间供应量水平，大量相对低价且品质有保障的保租房进入市场，将对个人房源市场形成持续挤压，市场租金下行压力仍然较大。在需求端消费力难以快速恢复的情况下，个人房源市场“量升价跌”的特征预计仍将延续一段时间。