国家统计局公布2月70城房价 专家：传递出明确的积极信号

　　国家统计局16日公布的数据显示，总体看，2月份70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄;新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。专家表示，70个大中城市，尤其是作为风向标的一线城市房价环比呈现趋稳态势，释放出楼市进一步止跌回稳的积极信号。

　　70个大中城市中

　　10市新房销售价格环比上涨

　　据国家统计局测算，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平。其中，北京和上海均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有10个，持平城市有7个，合计比上月增加9个。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一线城市新房环比由跌转平，为2025年5月以来首次实现环比止跌，这是市场内生动力与外部政策作用的结果。春节假期“反向过年”热潮带动了一二线热点城市的看房热情，节前“好房子”项目的持续供给维持了市场热度;同时，开发商在完成全年业绩后降价促销的意愿有所降低，使得新房价格跌幅开始收窄。

　　从二手房来看，2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.3%和0.2%，广州和深圳分别下降0.5%和0.4%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。

　　“2月房价数据已传递出明确的积极信号，市场已呈现结构性复苏迹象，其中一二线核心城市的改善产品成为复苏主线。”在58安居客研究院院长张波看来，这种结构性复苏体现出，供需求匹配度正不断提升，市场稳中向好的态势进一步加强，“小阳春”值得期待。

　　二手房价格环比下跌城市连续2个月减少

　　去年底以来，各地已发布100多条楼市调控政策。以北京为例，北京链家研究院院长高原说，去年底北京市推出新一轮政策优化，对住房限购、公积金及商业贷款政策进行优化调整，有效释放了刚性和改善性住房需求。今年1至2月，北京楼市刚需发力，多个区域率先回暖，二手住宅网签规模超2.3万套，高出近十年同期平均网签规模两千余套。

　　在城市数量方面，2月份，新房价格环比上涨或止跌的城市数量为17个，较上月增加9个;二手房环比下跌城市降至66个，连续2个月减少。

　　“70个大中城市的房价变动趋势表明，房地产市场正逐步摆脱单边下行态势，这是政策持续发力、经济亮点纷呈、市场调整已比较充分等综合因素作用的结果。”浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，尤其是北京、上海等核心城市率先企稳，为全国楼市复苏起到了“领头羊”作用。但也要看到，不少二三线城市环比仍处下行区间、部分城市降幅扩大，则反映出行业调整的复杂性，市场复苏总体仍面临需求偏弱、库存压力、城市分化等挑战。

　　张波也表示，市场的分化依然存在。长三角、珠三角核心城市价领涨，北方部分二线城市仍处调整期，如大连、长春二手房同比跌幅超4%，城市基本面差异主导市场走势。例如从安居客线上的找房趋势来看，长春楼市改善客群对“第四代住宅”“绿色科技住宅”的关注度持续上升，但此类优质项目上市量偏少，另外大连核心区优质改善房源稀缺，外围区域刚需盘则扎堆，形成供需错配格局，这也是导致房价分化的重要原因所在。

　　“新房与二手房价格同步释放了企稳信号，为楼市‘小阳春’奠定基础，短期房价稳定趋势明确。”李宇嘉说，三四月份是楼市传统销售旺季，随着新房市场性价比高的“好房子”项目供给增加，促销政策持续发力，新房有效供给将激活换房需求，带动新房和二手房良性循环，进一步巩固房价回稳态势。

　　在张波看来，值得关注的是，低能级城市仍面临库存高企、需求不足的压力，百城三四线二手房挂牌均价同比下降9.31%，去化周期超110天，市场复苏仍需时间。未来，随着政策效应持续传导、行业的景气度3月预计会有所改善，核心城市房价有望保持温和修复，分化格局还将延续。(据新华社、消费日报)