济南限购细则松绑高学历刚需 落户新政也在酝酿中
18日,济南市建委等四部门联合发文,对“420”限购政策进行解释和补充。对于外地人来说,如果具有全日制本科生及以上学历,在济南连缴半年以上社保便可购房,且首付仅需三成。“420”之前网签或者付了首付款的购房者,按照限购前的贷款政策买房。
享本地购房待遇情况1本科及以上学历且社保缴满半年
非本市户籍购房家庭首付提至六成，这让不少刚毕业的年轻人表示有些购房无力，这既不利于济南挽留高学历人才，也不利于引进高层次人才。
对此，细则提出，我市全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者，与用人单位签订正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住户口居民同等购房政策。对引进海内外的高层次人才，可由市人才工作领导小组办公室出具证明，享有本地常住户口居民同等购房政策。
解读：缴纳个税满半年也行
市城乡建设委工作人员解释，“我市全日制本科毕业生”是指在济工作，并不局限在济上大学，有外地全日制本科学历也可以。需要指出的是，有本科以上学历而未落济南户口(含集体户口)的，在“享有本地常住户口居民同等购房政策”方面，只是首套房缴三成首付，并不能买两套房。
“社保只要满半年，买房首付只要三成，这对刚毕业的年轻人来说无疑是一大利好，不然留不住人。”对于去年“12·26”限购细则中为何没有及时给外地高学历购房者“开口子”，该人士称，当时出台新政着眼于打击投机炒房，新政执行以来有关部门也意识到政策“误伤”部分正常购房群体，因而及时修正，给刚需族一个缓冲。
此外，建设部门工作人员说，今年1月份发布的限购细则解释了“连续满两年社保或个税”指的是自限购政策发布之日起最近三年内，因此只要缴纳个税满半年，也视为享有本地居民同等购房待遇。
需要注意的是，满足学历条件的前提是全日制本科，自考、在职研究生学历并不在此之列。
享本地购房待遇情况2符合9大政策条件的，可办理落户
没有本科以上学历的来济者怎么购房?
细则中指出，目前济南在落户政策方面有“亲属投靠”人员落户、投资纳税落户、引进人才落户、普通大中专院校及技工学校毕业生落户、持《山东省外来人才聘用证》落户、干部工人调动落户、军队转业及复员士官退伍义务兵安置落户、军队转业干部落户、收养子女落户等多种政策。符合上述政策的外地身份在济工作人员，均可通过办理落户(含集体户口)后，以济南户籍身份购房。
解读：济南正酝酿落户新政
据市城乡建设委有关人士称，楼市四轮调控后将部分外地刚需群体“挡”在了门外，不利于市场平稳健康发展，而通过落户渠道可以让他们具备购房资格，只是很多人还不太熟悉落户政策。“在落户政策方面，济南正准备出台新政，放宽落户条件，文件已经有了。”该人士说，有些外地购房者在农村有地，不想落户还要在济南买房，这样的话很难“鱼和熊掌”兼得。其实，今年3月，省政府发文明确提出将以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件，在全省范围内取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件。而去年下半年，山东还发文“催促”济南、青岛两市的城区要加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件。
细则中还特别提出可落集体户。目前驻济高校大学生就读期间可落集体户口，这意味着在校大学生可以济南户籍身份限购两套房，且首套房首付只要三成。“政策上可以这样理解，但前提是毕业后留济。”该人士说。
以济南户籍身份购房，最直接的好处就是少交首付。在济南限购区域没有住房且没有住房贷款记录的，首付款三成，利率按首套房利率执行，贷款最长年限为30年。而非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至六成，商业按揭贷款最长年限缩短至25年;公贷方面，非本市户籍家庭购买住房最低首付比例也提高至六成。
符合以下9种政策，办理落户
(含集体户口) 1.“亲属投靠”人员落户2.投资纳税落户3.引进人才落户4.普通大中专院校及技工学校毕业生落户5.持《山东省外来人才聘用证》落户6.干部工人调动落户7.军队转业及复员士官退伍义务兵安置落户8.军队转业干部落户9.收养子女落户
确认此次限购执行时间4月20日前有限购编号且缴首付的按老政策
这次细则还确认了最严限购政策执行时间：购房贷款首付及利率政策以2017年4月20日零时为界，2017年4月20日零时之前网签的购房合同，或已取得限购编号且已交首付款(以银行交款时间为准)的，可按本次之前的限购政策执行。
解读：网签滞后被卡的松口气
2016年6月，外地购房者刘先生携家带口到济南发展，当年12月定好楼盘，交了首付后开发商迟迟没有办理成功网签，结果赶上12月26日的限购政策。无奈之下，他办理了退款手续。当时长清还不限购，刘先生又去长清买房。今年3月初，他交了首付款，也在银行办理了贷款手续，开发商仍迟迟办不下网签，结果又赶上4月19日的最严限购政策，六成首付的门槛让他进退两难。而此次细则出台后，刘先生就不用再为凑齐六成首付而纠结了，他的首付只要三成即可。
建设部门工作人员还表示，因为前几次限购后出现过购房者已取得限购编号但贷款被卡的情况，具体原因又分已交首付款和未交首付款，给限购政策可操作性行上带来难题。因此，这一次明确了4月20日零时前限购编号和首付款缺一不可。
最新细则出台后，公贷政策有无变化?记者了解到，符合九种落户政策的外地身份在济工作人员，办理落户(含集体户口)后，只要正常缴纳公积金，无住房且无住房贷款(含公贷、商贷)记录，申请公贷的视为首套房贷款。
对房价有何影响?
会释放部分市场需求，但不会太大
《通知》的出台,放宽了部分购房人的购房资格,让不少被误伤的刚需购房者松了口气。市民李先生为烟台人,他大学本科毕业后于2015年底来到济南工作。工作后,单位给他办理了社会保险。不过李先生的单位并没有给他解决户口问题,他的户口仍然在烟台老家。
工作一年后,李先生想在济南购买一套小户型的房子。李先生从去年10月份开始看楼盘买房子,等到12月份,济南市的限购政策升级,外地人购房需要交纳24个月的社保。
政策出台后,李先生认为只有等到2018年初才能买房。没想到,济南市于今年4月20日再次出台限购政策,非济南户籍家庭购买住房贷款首付比例 提高至60%,商业按揭贷款最长年限缩短至25年。“由于房价上涨很快,买个小户型也要100多万元,六成的首付就要60多万元。”李先生表示,即使缴纳 了两年社保,到时候也很难凑够首付款了。如果还买不起房子,只能离开济南了。而新的政策出台后,李先生现在就可以三成首付购房了。
业内人士认为,该细则出台是对之前严厉的限购政策的“修正”。“之前严厉的限购政策让市场迅速冷冻,这次对于本科学历要求的改变,会释放一部分 市场需求,但也不会太大。”该人士认为,目前济南房产市场会处于限购之后的缓冲期。下半年,济南楼市的供应会有所增加,虽然降价很难但上涨空间不大,基本 上处于平稳上涨的趋势。
值班主任：曹乐平
