济南2017年供地大盘出炉 住宅用地供应1万亩对楼市影响几何
备受关注的济南2017年供地大盘出炉了。5月27日，济南市国土资源局公布2017年市本级国有建设用地供应计划(以下简称《计划》)，今年济南市本级土地供应总量为1638.47公顷，住宅用地供应量为680.44公顷，比去年多了89.27公顷。从住宅地块的供应来看，今年重点保障中央商务区(CBD)、华山片区、盛福片区、鲁能综合体等重点居住项目用地，城镇住宅用地中拟招拍挂供应普通住房用地463.06公顷。
今年供地总量24577亩
历城“四连冠”，历下进前三
《计划》显示，2017年度济南市本级计划供地总量为1638.47公顷 (24577亩)，而2016年度市本级计划供地总量为1377.26公顷，增加261.21公顷。其中，存量土地270.83公顷(4062亩)，占总量的16.53%;新增建设用地1367.64公顷(20515亩)，占总量的83.47%。
分析：
从计划供地空间位置分布来看，今年历城、市中、历下计划供地量位于前三位，合计975.14公顷，占总量的近六成。城投集团、西城集团、滨河集团在市投资平台中计划供地量位于前三位，有力地支撑了CBD和西部新区建设。
自济南东拓以来，历城一直是土地供应市场的主力。今年历城计划供地6814亩，占全市本级计划供地总量的27.73%，这已是自2014年以来连续第四年坐稳供地头把交椅。去年供地计划排名后三的市中、历下今年双双进入前三。尤其是历下，去年供地仅97.1公顷，排名最后，今年计划供地244.6公顷，位居第三。据分析，这或与历下招商引资项目增加有关。
从今年供应地块分布来看，天桥、槐荫、市中等区域都将有相应土地供应，像万达文旅城、CBD等重点项目，在土地供应上都做好了指标预留。
住宅用地供应10207亩
重点保障CBD、华山、盛福、鲁能综合体
《计划》显示，2017年度计划供应城镇住宅用地680.44公顷(10207亩)，占供地总量的41.53%。重点保障CBD、华山片区、盛福片区、鲁能综合体等重点居住项目用地，对棚户区改造、旧村改造、村民安置房等保障性安居工程用地应保尽保。城镇住宅用地中拟招拍挂供应普通住房用地463.06公顷(6946亩);供应棚户区改造、旧村改造、村民安置房等保障性住房用地217.38公顷(3261亩)。
分析：
在今年的土地供应计划中，最受关注的是住宅用地。迄今为止，济南今年主城区供地集中在CBD区域，另有一次供地在长清，房企早就眼巴巴地盼着供地大盘公布了。据统计，去年济南住宅用地的计划供应量约591.17公顷，今年的680.44公顷供应量比去年多89.27公顷，参考2012年以来历年住宅用地计划供应量，这个数字适中。
“供应表里的地块很多属于重点项目，对小型房企和新进入济南市场的房企来说，拿地比较困难。”济南一房企负责营销的人士说，这种情况下可能会出现两种局面：土地对房企来说不解渴，会由竞争走向合作，共同拿地;大型房企倚靠重点项目拿地，会出现“寡头”。“不是寡头的地，全部溢价成交，下个月章丘土拍是个风向标。”该人士说。
商服用地保障重点项目
CBD、万达文旅城、鹊山是重点
除了住宅地块供应，商业、工业仓储、公共服务用地也与济南城市建设、产业发展息息相关。
《计划》显示，2017年度计划供应商业服务用地166.03公顷(2490亩)，占供地总量的10.13%，重点保障CBD、鹊山片区、万达文旅城、鲁能综合体等重点区域或项目的商业项目用地。
2017年度计划供应工业仓储用地249.96公顷(3749亩)，占供地总量的 15.26%。重点保障高新区、新材料产业园、经开区等重点工业园区用地和物流产业用地，合理安排工业综合用地，积极引导工业项目向园区集中。园区内项目用地向环保产业、新能源产业、研发产业和先进制造业等高新技术产业用倾斜。
公共管理与公共服务用地。2017年度计划供应公共管理与公共服务用地 221.45公顷(3322亩)，占供地总量的13.52%。保障重点开发片区的科学教 育、公园绿地、水电供应等公共服务设施项目用地。
交通运输用地。2017年度计划供应交通运输用地320.59公顷(4809亩)，占供地总量的19.57%。重点保障二环西路南延、二环东路南沿和轨道交通R3线、京沪和绕城高速连接线等项目用地。
分析：
今年土地供应结合2017年全市重点项目，重点保障先进制造业、高新技术产业、现代服务业、文化产业、战略性新兴产业、重大基础设施和民生项目用地，进一步优化城市功能，促进产业升级，统筹推进城乡经济社会发展。
随着土地参与宏观调控的深入，市国土资源局将针对土地供应过程中的不确定因素，及时调整供地节奏和布局，探讨建立年度新增建设用地指标分解与年度供应计划相挂钩的制度，确保土地的有效利用。对供地计划的执行情况实施全程跟踪监控，及时调度供地进度，适时调整供地计划，保障土地供应。
观点碰撞
东部热点地区房价
微调VS稳定
一直喊渴的济南土地市场终于迎来“甘霖”，今年住宅用地计划供应1万亩。土地供应量增加，对下半年土地市场和楼市有何影响?
“计划不是最重要的，关键是看执行，实际出让环节才是核心。”合富辉煌山东公司副总经理许传明认为，土地对房企来说意味着全部，供应量增加让房企心理预期提高，如果土拍市场过热的话还将面临调控的不确定因素。
受调控影响，今年济南楼市是个供应小年。“下半年东部和西部可能出现不平衡的局面，由于东部有项目集中入市，局部面临竞争压力，不排除开发商会主动微调。”易居策略中心总经理司融冰认为，下半年开售的万达文旅城将对东部其他高价地块项目冲击较大，西部城区楼盘则相对稳定。
济南另一大型房企营销负责人表示，去年拍出的高价地块将在下半年集中入市，从成本角度考虑这些楼盘的房价不可能低，而且今年以来东部楼盘去化率很高，即使在限价的背景下仍基本售罄，“目前来看，不会有开发商主动降价。”至于今年新增住宅用地，由于预售门槛提高，项目上市的周期延长，不会对下半年房价带来影响。
值班主任：贺燕
